提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还贷在有些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否可以提前...更多提前还贷真的划算吗的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还贷在有些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否可以提前还款以及提前还款有哪些条件大家应向银行了解清楚。

一、提前还贷的5种方式：

1、全部提前还款

也就是将剩余贷款一次性结清，不用还利息

2、剩余贷款每月还款额不变，将还款期限缩短

这种还款方式能够节省较多的利息

3、剩余贷款每月还款额逐渐减少，还款期限不变

可以减少未来月供负担，但节省效果不如第二种

4、剩余贷款每月还款额减少，同时缩短还款期限

可以节省较多利息

5、剩余贷款总本息不变，只缩短还款期限

虽然可以减少部分利息，但月供增加，相对来说不划算

PS：假如提前还贷的金额较多，可选择月供和年限同时减少的方式;如果金额不多，减少的利息也有限，则采取“月供不变，减少年限”的方式，可以省下更多的利息。

二、以下三种情况，千万不要提前还贷

1、公积金贷款或有折扣的贷款

如果是公积金贷款的话，公积金贷款利率低，要想提前还款，有时并不是一件明智的事情;如果是“商贷+公积金贷款”组合贷款的方式，可以先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损。

2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期贷款

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。

因此，如果是商贷的话，总结出：

①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。

②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的;另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

三、怎么还贷最划算

等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息(越来越少)

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)乘以月利率

等额本息计算公式：

剩余本金利息(越来越少)+本金(越来越多)=月供总额保持(不变)

总结：等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

建议：选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

总的来说，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

提前还贷真的划算吗拓展阅读

又“降息”了！购房者纷纷提前还贷，划算吗？

近两年各城市房贷利率出现明显下调，近期还出现了一个现象，有购房者提前还贷，比如本来要在20年内慢慢偿还贷款，现在突然提前还贷，这是怎么回事？

毛小姐和武先生是一对生活在上海的90后夫妻，2021年10月，他们在老家合肥购置了一套新房，房贷近200万元，而近期他们打算提前还掉剩余的贷款。

购房者毛小姐：当时也没有想到买在利率高点，所以也没有办法，想少还点利息，就只能提前还贷。

毛小姐向记者算了笔账，他们去年购房时，由于合肥楼市较火热，房贷利率政策为当时的LPR基础上再加上1.23%，而目前政策已经变为LPR减去0.2%。这就造成他们实际还贷利率大幅高于目前的利率。

购房者毛小姐：现在买房利率只要4.1%，差了1.43%左右。亏了有大概六七十万元，基本上要多付六七十万元的利息。

长江证券银行业首席分析师马祥云：从今年的情况来看，尽管新的房地产销售金额是同比下滑的，但是按揭贷款的新增加量下滑的幅度更大、更明显。从这个逻辑上可以推算出，居民提前还款的趋势在今年上半年比较明显。

在当前的利率水平下，提前还款到底划算吗？专业人士指出，要结合个人情况从多方面来考量。

长江证券银行业首席分析师马祥云：如果手上资金现金比较多，对未来的投资收益率预期又比较低，这种情况下，提前归还按揭贷款也是无可厚非的，但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资，我们认为也不能简单去考虑短期的收益率，也要考虑期限、未来再融资的风险，以及整个家庭的财务安排，所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。

（央视财经）

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