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为什么要换房,换房要注意哪些问题

第一步、为什么要换房

经过我们的观察，大多数换房者是因为下面三点：

1、首次置业时受资金的限制，买房时迁就了不少，面积偏小、朝向不好等。随着年龄增长，家庭成员也多了起来，房子不够住了。

2、收入的增长，现有住房和环境不能满足日益增长的品味需求。

3、考虑到小孩上学或老人身体原因。

不同的人有不同的换房需求，找到自己最主要的换房需求十分重要，房子是自己的，买房不能被外因所裹挟。

第二步、换房要注意些什么

如果你是个有钱人，直接购买二套房就完事儿了。如果你需要卖房来筹措二套房的资金，就面临一个问题——先卖房还是先买房？专家认为，先买房还是先卖房取决于自己的需求，如果你能够迅速敲定卖房和再买房，不妨先卖掉现有住房，过渡期也不会太长。这样还能享受到首套房贷款利率优惠。如果你无法在短时间选到合适的房源，你可以先选房，选到合适房源后，可以向银行申请住房抵押贷款，购房完成后，再卖现有住房。

第三步、怎么选改善性住房

既然是改善性住房，总得满足更高的需求，各方面都要胜过现有的房子，不然干嘛要换房!有了这个前提，我们再考虑其他因素。通常情况下，二套改善性住房的使用时间比首套房更长，甚至有可能是一辈子，时间跨度大，需要考虑到年龄增长带来的影响，选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善性住房需要将老人接过来一块居住，也应考虑到医疗配套的问题。至于是不是市中心，则不那么重要了。

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为什么要换房,换房要注意哪些问题拓展阅读

换房之前要了解好这几点，别等换了以后再后悔

人们常说安居乐业，只有生活的安定美满了，我们才能愉快地工作。可见安定的居所对我们来说多重要。无论是租房还是买房，都是为了能有个定所让自己生活的更踏实更舒服。

随着经济水平的提高和购房政策的逐步改善，租房的人想买房，而已经买了房的人想换房，想换更加宽阔舒适的住宅，越来越多的人加入了改善的大队伍。改善，顾名思义就是使原来的情况更好一些。对于改善族来说，经济实力更加雄厚，需要考虑的问题也就更加繁琐。今天小编就来讲讲改善族换房的注意事项。

一、评估自己的需求和实力

一般来说，有了先前的购房经验，改善族们的购房理念需要更加理性一点。要结合自身的情况来考虑，弄清自己换房的目的是什么。是有了二胎房子住不下、还是想住的离年迈的父母近一点、又或者是不喜欢现在的小区环境。同时还要清楚自己想换个什么样的房子，是过渡期换房，还是想一步到位。不同的需求，决定你未来换房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。

二、了解当下的市场和价格

由于不同城市的购房政策不同，有的城市还有限购政策，所以自己所在地的购房政策一定要做到心中有数。另外还需要去了解房价，不光是要了解想买的房子的价格，还需要了解自己暂住的这套房子的市场价格，可以通过实力考察或者网上差价。

三、不要错过买房的最佳时机

一直以来，人们都劝刚需族及时上车，不要错失良机。其实对于改善族来说，也是如此。一旦有了置换房子的念头，就说明正是有了置换的需求，能一步到位的就一步到位，换房也不要纠结。如今，部分银行纷纷上调房贷利率，甚至有的银行停止了房贷的业务。未来的房贷走向虽然没有定数，但是楼市调控日益严谨也是个不争的事实。还是建议改善族选择实力较强，信誉较好的品牌房企。

四、先买房还是先卖房

先卖后买还是先买后卖，这是很多改善族都非常纠结的一个问题，其实很好决定，如果购房者手里的资金不够付首付的，应选择先卖后买的方式换房。不过虽然先卖后买手里有了足够的资金支付购房款，但是也面临着房价上涨，却迟迟买不到想买的房子，因此无处居住或者只能租房居住的问题。

另一方面，在市场稳定，房价上涨，房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。不过先买后卖，必须要走购房资格，再者，如果旧房子迟迟没有卖出，可能会导致新买入的房子被认为是二手房，首付款和贷款都会受到影响。

五、不要轻易尝试“假离婚”

首套房子的首付和还款利息都较二手房低了不少，为了能钻上政策的空子，成群结队的夫妻手拉手到民政局办理离婚手续，这也成了见怪不怪的景象。各地区的离婚率持续上升，这其中不乏有很多“假离婚者”为了贪图便宜投机取巧。最终偷鸡不成蚀把米的人大有人在。

不管是买房子还是换房子，都是一件很花费精力的事情。但是我们想要换房子的初衷，是希望可以改善我们的居住环境，让自己生活得更舒适，是一件值得高兴的事。所以我们一定要提前做好充足的准备，以免在换房的过程中遇到不必要的麻烦，影响自己的正常生活。

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