什么是凶宅?我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。凶宅有多少?凶宅占整个二手房供应量的比重很...更多什么是凶宅,买到凶宅该怎么办的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

什么是凶宅?

我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。

凶宅有多少?

凶宅占整个二手房供应量的比重很低。以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。

通常情况下，凶宅是很难出售的，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%。凶宅的主力购买人群主要有四类，分别是投资者，他们看中的是价格优势;医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死;老年人，对生死已经不那么敏感。

除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。

很多房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为房子一旦被打上“凶宅”的标签，别说降价了，卖出去都挺困难的。这样一来，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。

买到凶宅该怎么办呢?

举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。

购房者C得知是凶宅后，起诉卖家A要求撤销购房合同并要求赔偿，中介B负连带赔偿责任。

如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。

基于上述判断，法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿(视判决结果而定)。

我们建议，为了明确责任，所有打算买二手房的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。

需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上在“凶宅”的交易中，中介承诺的约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护好购房者的权益。

什么是凶宅,买到凶宅该怎么办拓展阅读

买到凶宅该怎么办？怎样才能避免买到凶宅？

也许很多人还不了解什么是凶宅。通常凶宅指的是曾经发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，但是家里老人自然死亡、正常病亡等的房子是不属于凶宅的。想必大一听到凶宅就毛骨悚然，生怕自己买房遇到凶宅。那么，购房者一旦买到了凶宅该怎么办呢？怎样才能避免买到凶宅呢？

一、买到凶宅该怎么办？

1、合同中有约定

其实，在我国法律上并没有凶宅这个名词，所以也没有关于凶宅的任何规定和解释。但是，如果在房屋交易合同中约定了凶宅的相关内容的话，业主不告知的话是属于隐瞒行为了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。

2、合同中没有约定

当合同中没有约定合同解除条款时，当事人一方有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同的权利，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。

二、怎样才能避免买到凶宅？

1、提前上网查询

现在网络这么发达，购房者如果怕买到凶宅的话，可以提前在网上查询相关资料，比如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

2、到当地派出所询问

如果所买的房屋是凶宅，就肯定在当地派出所有登记记录。因此，购房者可以前往当地派出所进行查询房屋情况。但是要注意，派出所是没有义务向所有人公开这些信息的，所以购房者需要和原业主一起去。

3、看出售的房屋价格是否明显低于市场价

另外，在买房前购房者一定要了解清楚该小区的房子均价，如果出售的房屋低于市场价很多的话就要调查清楚价格低的原因。因为房子的价格远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能，切莫贪图便宜。因为业主通常会为了早日出手而降低价格，在这里小编提醒各位购房者在买房的时候要注意房子价格是否低得过度。

好了，关于凶宅的相关内容今天小编就先介绍了这里了，希望能对广大购房者有所帮助。另外，小编还要提醒购房者，在购买二手房的时候，购房者一定要多多考察情况房屋的基本情况，有疑问的地方一定要弄清楚，这样才能避免买到凶宅。如果真的不幸买到了凶宅，大家也一定要这只应该怎么办才行。

以上就是关于什么是凶宅,买到凶宅该怎么办(买到凶宅该怎么办？怎样才能避免买到凶宅？)的所有内容，希望对你有所帮助。