2022二手房营业税怎么计算(5月应知：购买二手房需交多少契税，哪些情况可减免？)
一、2020二手房营业税 二手房交易营业税计算方法 (1)“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; (2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房...
一、2020二手房营业税
二手房交易营业税计算方法
(1)“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”
(4)(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
二、营业税是什么
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
根据以上内容的相关的回答可以得出，在2022年二手房的营业税需要根据房屋的购买连线来进行确定，如果个人购买不足两年的住房对外销售的话，应当全额征收营业税，如果个人购买的房子超过两年的话就可以免征营业税，如果您还有相关法律咨询可以致电蓝箭律师网在线律师解答。
2022二手房营业税怎么计算拓展阅读
5月应知：购买二手房需交多少契税，哪些情况可减免？
有读者来投稿，提到她有购买二手房的打算，但北京二手房市场交易的税费比较复杂，特来投稿询问关于契税的事情，要交多少？可以减免吗？
契税：
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。
（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
那么契税要交多少？
自2022年2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税免征、减免：
《中华人民共和国契税法》将于2022年9月实行，包含以下情况可以减免契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
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