一、二套房二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住...更多二手房贷款怎么计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、二套房

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、二手房贷款怎么计算

等额本金还款法月供计算方法:

每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数

每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率

每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息

三、那么一般买房都需要办理哪些手续呢

主要是办理按揭手续时需要有较多证件，一般有以下几个:

1.收入证明(单位加盖公章);

2.身份证及户口本原件;

3.未婚需签写未婚声明.或者有相应的未婚证明..已婚需提供结婚证书..

4.办理按揭合同时已婚者的配偶亦需到场签字..

费用一般只需缴交首期款..最多加上签合同的印花税(总房款的万分之三)..

公证费以及按揭的保险费现属自选费用项目

综上所述行，等额本金还款法月供计算方法:每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数，每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率，每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息。如果您情况比较复杂，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询蓝箭律师网专业律师。

二手房贷款怎么计算拓展阅读

多地下调房贷利率，房贷利率怎么计算

今年以来，我国多地都有在下调房贷利率，这让房地产政策宽松成为了市场趋势。我们不难看出，近年来疫情反复，给很多地方的经济发展都带来了一定的影响。

　　一、多地下调房贷利率

近日，全国多地房贷利率迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。

今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。

　　二、房贷利率怎么计算

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

（一）等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

（二）等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　三、买房贷款最多能贷多少

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的七成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

１、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

２、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观地体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供ｘ２。

３、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

４、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人２年内的信用卡征信记录，和５年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续３次、累计６次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

以上就是关于二手房贷款怎么计算(多地下调房贷利率，房贷利率怎么计算)的所有内容，希望对你有所帮助。