绿化率与绿-地率、绿化覆盖率之间的界定绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发...更多绿化率与绿地率、绿化覆盖率的区别的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

绿化率与绿-地率、绿化覆盖率之间的界定

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿-地率，绿-地率是指小区用地范围内各类绿-地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿-地、宅旁绿-地、配套公建所属绿-地和道路绿-地等，其计算要比绿化率严格很多。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。房地产商通常在广告中使用“绿化率”一词，根据园林专家介绍，这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿-地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿-地率，绿-地率是指小区用地范围内各类绿-地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿-地、宅旁绿-地、配套公建所属绿-地和道路绿-地等，其计算要比绿化率严格很多。

绿-地率计算公式：绿-地率=绿-地面积/土地面积

在计算绿-地率时，对绿-地的要求非常严格。绿-地率所指的“居住区用地范围内各类绿-地”主要包括公共绿-地、宅旁绿-地等。其中，公共绿-地，又包括居住区公园、小游园、组团绿-地及其他的一些块状、带状化公共绿-地。而宅旁绿-地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿-地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿-地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿-地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿-地率这一指标。

因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上，一般绿化覆盖率要比绿-地率高一些。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

有关专家对此解释说，绿-地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿-地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿-地率不等同于绿化覆盖率。

绿-地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿-地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。如果您还有什么疑问，可以向蓝箭律师网进行在线法律咨询。

绿化率与绿地率、绿化覆盖率的区别拓展阅读

绿化率与绿地率的区别？绿化率有什么影响？

现在的开发商，为了能够卖出房产，从各方面都做足了功夫，千方百计的想要吸引购房者决定买房，比如说交通出行、地理位置、价格折扣和小区绿化等众多方面，说得是头头是道，但是购房者不能光听他们片面之词，开发商很可能从中混淆词语，让大家曲解其中的意思，达到他的目的，今天小编就来讲一讲关于绿化率与绿地率的区别？绿化率有什么影响？

绿化率与绿地率的区别？

1、本质概念不同

绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。

2、计算方法不同

因为从基础概念上讲，绿地率是更为严格的计算比率，所以开发商为了凸显小区的环境优美，常常会用绿化率来混淆视听，普通购房者对此并不能区分清楚。绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。

3、标准不同

绿化率相比于绿地率的计算标准也要低很多，许多常人看来不算绿化的部分面积，其实都被算入了绿化带，绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

绿化率有什么影响？

1、居住环境

如果一个小区的绿化率达到一定的高度，那么小区的住户在日常生活中，也会感觉舒适，往窗外看去的景色宜人，绿植覆盖也能净化空气，让人身心放松，从而心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情。能丰富景观，消除疲劳如果业主一回家就能见到满目的绿色与清新，心情都会变好。

2、档次提高

现在的房价上涨厉害，地皮也是寸土寸金，如果一个小区能够规划大片的面积用作绿化基础设施的话，那么这样的小区就会给人一种很高级的感觉，住宅小区的园林绿化不仅突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志。绿地率越高，建筑面积越低，用户的舒适度就越高，居住环境更优美，空气更清新。

3、有利于健康

现在社会的工业发展，导致空气质量越来越差，许多城市居民都患有呼吸类疾病，汽车尾气、工业排放出来的废料，早已超过了自然界能够承受的限度，如果住房周围的环节良好，绿植也能起到一定的净化空气作用，让长期处于城市污染之下的人，能享受片刻绿色健康的生活。随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，购房者要多注意该楼盘的容积率和绿化率，它们和日后的生活息息相关。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于绿化率与绿地率的区别？绿化率有什么影响的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于小区中绿化率与绿地率的区别已经清楚了，其实不光是这样的名词容易会错意，在房屋买卖中，有许多文字游戏，我们要保持警惕，谨防上到受骗，希望以上知识能够帮助大家。

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