不慎购买小产权房怎么处理(一)购买小产权房的合同效力如何小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，...更多不慎购买小产权房怎么处理的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

不慎购买小产权房怎么处理

(一)购买小产权房的合同效力如何

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

(二)已购买小产权房如何处理

对于属于买卖合同无效的小产权房交易，买家可以如此处理：

1、退房

狭义的小产权房不能买卖，因此小产权房买卖交易基础就违法，可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。

2、要求退还所交款项

因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。

小产权房可以买卖吗

首先应当明确小产权房有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

它的法律风险在哪呢前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

不小心购买小产权房怎么处理建议大家在买房子的时候应该要多看看房屋的产权问题，一旦自己买到了小产权房就要小心，这肯定是会影响到你的权益。关于不小心购买小产权房危害你并不是很清楚，可以来蓝箭律师网找律师咨询。

不慎购买小产权房怎么处理拓展阅读

小产权房到底能买吗？

什么是产权？

房屋产权是指房产的所有权，它是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。包括了房屋的所有权和土地的使用权的房地产权利。

在二手房交易中，产权风险是一个挖“坑”好手，稍有不慎便容易中招。

然而有一类房产，即便明知它的产权就是存在问题，仍有不少人愿意铤而走险，并且心存侥幸认为自己能成功填坑。

是它，就是它，商品房的朋友——小产权房！

今天飞鸿就来扒一扒小产权房，并奉上它的专属避坑秘籍。

什么是小产权房？

通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。

深圳的情况比较特殊，因为经过了1992、2004年两次农村城市化改造，深圳的农村集体土地已全部转为国有，与通俗意义上的小产权房有所不同，通常有以下三种类型：

• 村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；
• 一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；
• 外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

注：行文统一起见，飞鸿在下文还是称其为“小产权房”。

小产权房的风险

小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些片区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

1

产权风险

2017年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。

产权没有保证，这也是小产权房许多问题产生的根源。

2

交易风险

小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

[案例]

龙华一大厦在2009年申报为“历史遗留违建”，此后被多方转售。然而2015年一手业主提起诉讼，以建筑土地权属性质为农民集体用地为由要求判定转让合同无效，这一诉求也获得了法院支持，一手业主终审获得胜诉。

3

流通风险

由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

4

拆迁风险

有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的风险。

[案例]

2015年2月，刘某等人购买了某开发公司在广州从化区某经济社文化室兴建面积为 90-120 平方米的住宅及商用房。同年，相关部门认定该楼房属违章建筑并进行了强制拆除。

法院判定双方签订的合同无效，并判决开发商返还房款，但该公司已无资产可供执行。（来源：新快报）

5

质量风险

小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。

希望大家看过飞鸿的科普后，以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险，除非你是个佛系买家。

如何避免踩“坑”？

而对于小产权房该怎么买才能规避风险，方法很简单，就是当你想买小产权房的时候，请——

断了这个念想

文章来源：中原大咖

以上就是关于不慎购买小产权房怎么处理(小产权房到底能买吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。