居间合同 一、概念：居间合同，指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。又称...更多居间合同的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

居间合同

一、概念：居间合同，指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。又称中介合同或中介服务合同。

在居间合同中，为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人即为居间人。居间人仅提供媒介联系的作用，对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权，也不能作为该合同的当事人。

二、合同当事人的权利义务：

1、居间人的权利：a、报酬请求权：对于居间人仅提供报告订立合同的机会的居间合同，居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，居间报酬由委托人承担给付义务；对于居间人提供订立合同的媒介服务的，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。对于居间报酬的请求，以合同成立为限，如合同未成立或合同虽成立但无效时，居间人不得请求报酬。居间人违反诚实信用原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，同时还应承担损害赔偿责任。b、费用偿还请求权：居间人促成合同成立的，居间活动费用通常包括在报酬内，由居间人负担。除经特别约定由委托人承担居间费用的，居间人不得请求偿还费用。对于未促成合同成立的，居间人可要求委托人支付其从事居间活动所支出的必要费用。

2、居间人的义务：a、报告订约机会或提供订立合同媒介的义务；b、如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息的义务，即为忠实义务；c、负担居间费用的义务；d、在隐名居间或隐名媒介合同中，居间人需承担隐名和保密义务。同时，居间人在一定情形下应代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，负有介入义务。

三、居间人和代理人的区别：1、代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为，要进行独立的意思表示，而居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。简言之，居间人不得代委托人为法律行为，而代理人则代被代理人为法律行为。2、居间通常为有偿性质的行为，而代理则还包含有无偿代理。

居间合同拓展阅读

什么是居间合同，签订时，需要注意哪些事项

居间合同在我们生活中通常就是中介合同，比如说二手房买卖，我们去房产中介公司，那么，这个房产中介公司就是我们所说的居间人，再比如说婚姻介绍公司，它也是居间类型中的一种。

概念

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

例子：小乌兰想要买一套房子，由于现在期房行情不好，就准备买一套二手房，于是来到德佑房产公司，给德佑公司的房产经纪人描述了自己的需求，房产经纪人通过20天的寻找，就帮小乌兰找到了心仪的房子，小乌兰服了德优公司3万块钱报酬。

解释：在这个案例中，小乌兰就是委托人，而德佑公司就是居间人，小乌兰要和德佑公司签订居间合同，要和德佑公司找到了卖家签订买卖合同，并且德佑公司要帮助小屋蓝和卖家完成交易。

注意事项

（一）保密条款

委托人需要保密的，应当与中介人签订保密协议。签订居间合同时，委托人要求的，居间人不得告知对方其名称或者业务名称，中介应该体现在合同中。特别是在二手房买卖中，因为涉及到卖方的房屋信息，身份信息等一系列的内容是需要保密的

（二）支付报酬的条件

支付报酬的条件是，只有在中介促成合同成立时，中介方才能要求委托方支付报酬，因为在我们生活中会出现跳单的现象，大家在网上也看到过，所以呢，支付报酬的条件一定要写清楚，这个主要针对中介公司。

（三）居间活动费用

在居间人促成合同成立时,居间人承担居间活动的费用，比如中介公司帮我们去找房子，带我们去看房子产生的交通费等，应当由中介公司承担。

（四）违约责任

居间人损害委托人利益的，或者故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假信息损害委托人利益的,不得要求支付报酬,应当承担损害赔偿责任。因为居间人服务的对象是委托人，那么在我们买二手房过程中对房屋的交易信息，或房屋的事故，都要了解清楚，居间人都有告知义务，如果居间人不告知，那么就涉及到违约，要约定明确并让其承担相应的违约责任。

法律条款

《民法典》

第九百六十一条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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