买新房的收房流程是怎样的(买房的手续和流程有哪些?主要分为10个步骤,让你一目了然)
老话讲“编筐窝篓,全在收口”,可见,这最后一步有多重要。很多购房者都反映,验房着实是一件糟心事,进入毛坯房,面对空旷空间,有种摸不着头脑的小茫然。四处瞅瞅看看,...
老话讲“编筐窝篓,全在收口”,可见,这最后一步有多重要。很多购房者都反映,验房着实是一件糟心事,进入毛坯房,面对空旷空间,有种摸不着头脑的小茫然。四处瞅瞅看看,却无从下手。更郁闷的是,有问题不能及时发现,后期入住将带来超多麻烦。收房攻略,大嘴来帮忙,验房小秘诀,轻松搞定房子“体检”。
收房流程
1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;
2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明;
3.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。具体步骤见下节:验房流程;
4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
5.开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%;
6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;
7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办;
9.业主签署《入住交接单》,收房完成。
验房小口诀:
一看水电二看墙门窗地面要测量设施安装排气道两书一表细对照
面对朗朗上口的小口诀,大家是不是有点模糊的方向了呢?如果再加上大嘴接下来的详细说明,想必大家目标就贼拉清晰了。
首先,“一看水电二看墙”——怎么看?
验收项目:水
注意事项:1、打开水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来测试排水速度。
2、验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,通常包括如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间地漏等,基本每个下水口灌两盆水左右,以听到咕噜噜的声音和表面无积水为标准,则证明下水正常。
3、验收地面下水。如情况允许,则可在厨卫放水,浅浅的就可以,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。如果因条件问题无法做类似试验,则要在装修前让装修公司做个这样的试验,24小时后看是否有漏水现象。
4、关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
其他:做好上水及下水检查,确认没问题,要尽快将突出地表的下水口拿塑料袋罩住,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,但要预留一块可拉扯掉的位置。通过封住管口,避免在后期装修时造成管道堵塞。
验收项目:电
注意事项
1、检测每个房间灯是否通电,一般情况下,每个房间都会安有简易的灯泡,可查看它们是否都能正常照明。
2、检查房屋内插座,可选用简易的试电笔或手机充电器等进行试验。
3、对于电闸、机电表在室外的,要试验拉闸后室内是否完全断电,看电闸是否能控制各个电源。
其他
除了通电问题外,也要注意检查各个开关、插座是否牢固。
验收项目:墙体
注意事项:1、检查所有墙面是否平整,是否渗水。墙面不平整会为日后装修带来不小的麻烦,发生渗水问题更是让业主叫苦不迭,所以要注意观察墙体是否有渗水现象,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如果有迹象,务必尽快查明原因。
2、注意检查墙体是否有空鼓,可用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓,如有空鼓则会在日后贴上瓷砖后容易造成脱落的问题。
其次,“门窗地面要测量”——怎么量?
验收项目:门窗、阳台
注意事项:1、用卷尺测量门窗宽度、高度和封闭性,测量阳台面积,注意阳台面积要与户型图对照,如差别特别明显,则要向开发商反映。
2、要检查门面是否平整,有无划痕和被撞击过的痕迹,目测门框正不正,门框不正会直接影响日后实际生活中的使用。同时,要多次试试门锁是否能够正常开启、关闭。
其他:在测量同时,注意观察门窗有无开裂,尤其阳台,如裂缝,危险大。
验收项目:地面
注意事项:检查所有房间地面是否平整,地面不平整则会对后期铺地面造成影响。
第三,“设施安装排气道”——排什么?
验收项目:烟道(排风道)
注意事项
多数开发商都会预留好烟道口,并且在烟道口那里安装上“逆止阀”,要注意检查烟道口是否有堵塞,可用纸片点燃,放在烟道口处,看火苗会不会往风口方向吸入,如往风口方向吸入则表示排风良好,如火苗不被吸入,则要留意排风道是否堵塞。同时,记录烟道尺寸,以便后期采买烟机时预留合适尺寸。
第四,“两书一表细对照”——对什么?
验收项目:《新建住宅质量保证书》
注意事项
仔细阅读保证书,明确房屋内可保修的项目及年限,并对相关项目进行初步检验。
验收项目:《新建住宅使用说明书》
注意事项
仔细阅读说明书,对相关区域使用说明进行详细了解,同时理清哪些地方在后期装修时是不可变动的,避免发生严重后果。
验收项目:《竣工验收备案表》
注意事项
通俗来说,开发商向购房者交付的商品房的强制性条件是必须“经验收合格”的商品房。所以《竣工验收备案表》意味着该商品房已通过相关部门验收,达到交付标准。
其他
“两书一表”是收房时的必要资料,业主在验房之前必须向开发商索要,且文件须为原件。
讲解了收房需要注意的细节,大嘴还要在收房日期上给大家一些建议:
一般情况下,开发商通知业主收房的时间都会比较提前,建议大家不要在第1、2天去收房,因为在那两天同时来收房的人会很多,造成同楼层收房人过多,而不能全心验房。最好是第3天、第4天比较好,能和陪同验收房子的人有更充足的时间和更安静的环境进行验收。
收房时需准备的工具
塑料洗脸盆:用于验收下水管道
小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓
格尺:用于测裂缝的宽度
五米卷尺:用于测量房子净高、屋内面积及门窗等
万用表/电笔:用于测试各个强电插座及弱点类是否畅通
计算器:用于计算数据
水笔:用于签字
扫帚:用于打扫室内卫
买新房的收房流程是怎样的拓展阅读
买房的手续和流程有哪些?主要分为10个步骤,让你一目了然
买房是人生中的一件大事,对于这种大宗交易,有非常多的手续和繁琐的步骤。很多人都不懂,真正买房的时候手忙脚乱。买房手续和流程主要分为10步,搞清楚之后就发现没什么困难的!
1、挑选、确认房源
可以在网上或者实地去寻找合适的房源,查看房源的交通条件、周围设施,未来前景等。选择合适自己的房源,然后确定最满意的一个。如果是二手房,还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题。
2、查看相关证件
如果是楼盘,去现场查看是否有五证。如果是私人的房子,让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件。
3、缴纳定金
确定了房源和相关证件之后,可以和买房协商缴纳一定的金额当做定金。交定金可以有效保障双方的权益,避免有一方临时变卦。交完定金之后,就可以着手签合同了。
4、签订购房合同
买卖双方约定时间,签订购房买卖合同。合同的每一条细则都要看清楚,尤其是价格、交房时间、面积等。
5、缴纳首付
签订完合同之后,就要缴纳之前协商好的首付款。
6、办理房贷
如果是全款买房可以跳过这一步,但是大部分人买房都是贷款买房。缴纳完首付之后,就可以向银行申请贷款,办理相关抵押手续。向开发商买新楼盘的话,一般贷款都会有销售顾问帮忙办理,只需要提供相关证明就可以。
7、房屋备案
把购房合同提交给当地的房管局进行备案,备案后的房子更加安全有保障。
8、办理不动产权证
等房贷通过之后,就可以办理不动产证。这一步非常重要,就是把房屋所有权和土地使用权登记到自己名下,之后办理完不动产证,房子才真正归属自己所有。
9、验房
到了交房日期,需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等,看看有没有存在问题。如果有问题可以让卖方维修,全部过关再签字收房。
10、交房
验房都通过之后,就是交房了。收房的时候要确认小区电子门卡、房门钥匙、相关资料都没有都到期。交房的时候就要开始缴纳物业费!
以上就是关于买新房的收房流程是怎样的(买房的手续和流程有哪些?主要分为10个步骤,让你一目了然)的所有内容,希望对你有所帮助。