什么是契税(买卖房屋，来说说契税那些事儿)
契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、...
契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、赠与、交换；房屋的买卖；房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。
契税的计算仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳税额＝计税依据×税率。但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括：
1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格；
2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
3、土地使用权交换，房屋交换为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。至于契税的税率，自建国以来已经几经变迁。目前执行的是1997年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。税额自1997年10月1日起已调整为3％～5％。各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。
什么是契税拓展阅读
买卖房屋，来说说契税那些事儿
买卖房屋是人生大事，缴税也是很多人关心的问题，那你知道，其中的契税该如何计算呢？
一.征税的纳税义务人和征税对象
※ 契税的纳税义务人
指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人。
※ 契税的征税对象
在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土地和房屋。具体征税范围包括：国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。
一、我没有在公开市场上交易，只是因为债务人无力偿还欠款把房屋抵债给我取得的房子，是不是不用缴纳契税啦？
答：不可以，以房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
二、房产作投资或入股，需要缴纳契税吗？
答：要。以房产作投资或入股，应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按市场公允价值缴纳契税。
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。
三、我继承得到的房子，需要缴纳契税吗？
答：作为法定继承不征契税，但是非法定继承属于契税的征税范围。
二、税率、计税依据和应纳税额的计算
三、税收优惠：大家关心的购买住房的契税优惠政策来了！
1、城镇职工按规定第一次购买在国家规定标准面积以内的公有住房（含按政策经批准的集资房、房改房）免征契税，超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。
2、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
3、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
4、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按1%的税率征收契税。
5、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按2%的税率征收契税。
友情提醒
※ 此处家庭住房套次是指购房人在购买某套住房时,该套住房在这个购房时点所对应的在该购房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所拥有住房的具体套次。
来源：厦门税务
责任编辑：张越 (010)61930078
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