什么是房屋析产，离婚时如何办理房屋析产(如何办理房屋离婚析产登记？)
什么是房屋析产,离婚时如何办理房屋析产一、析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一...
什么是房屋析产,离婚时如何办理房屋析产
一、析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需先析产后继承。
二、离婚时如何办理房屋析产
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
三、特殊情况如何办理
1、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件;
2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》;
如果您的家庭有房屋需要进行析产，不妨仔细阅读一下上面提到的内容。也可以到蓝箭律师网进行相关方面的咨询，了解更多的房产知识，能让您在房产交易过程中更轻松便捷。
什么是房屋析产，离婚时如何办理房屋析产拓展阅读
如何办理房屋离婚析产登记？
房子，是人生大计。
离婚了，房产是否需要办理离婚析产登记？如何办理？需要收费吗？本文为你一一解答。
离婚析产登记的流程
如下图所示：
需要提供哪些材料？
分为三种情况：
第一，协议离婚的，需要夫妻双方到场，提供的材料包括：
双方身份证（原间及复印件）；
离婚证（原件及复印件）；
离婚协议书（原件及复印件）；
房屋所有权证（原件）。
第二，法院调解或判决离婚的，申请人为取得房屋所有权的一方，需要提供的材料包括：
身份证（原件及复印件）；
民事调解书及生效证明（原件及复印件）
房屋所有权证（原件）。
第三，房屋已经设立抵押的，应由抵押人和抵押权人共同申请，抵押权人提供同意办理离婚析产登记的证明（原件）、房屋他项权证（原件）、授权委托书（原件）、营业执照副本（原件及复印件）。
如何收费？
房屋离婚析产登记是不需要缴纳税费的。
收取登记费：住宅80元/间，非住宅550元/件。
房屋已设立抵押的：住宅160元/件，非住宅1100元/件。
什么时候领取产权证？
房屋未抵押的，及时办理，立等可取。由变更后的产权人持身份证明领取。
房屋设立抵押的，3个工作日后取证，由产权人和抵押权人共同领取，或者授权委托代理人持身份证明领取。
注意事项
不管协议离婚，还是法院判决、调解离婚，仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的，必须到房屋登记部门办理离婚析产登记；
即使离婚后，房屋归原产权人所有，也需要进行房屋离婚析产登记，将房产确定为单独所有或者双方共有，产权证附记会予以注明；
房屋被查封的，需解除查封才能办理；
房屋权属有争议的，不能办理变更登记。
办案贴士
1.离婚协议中，必须注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户，对方届时不配合，一方可以依据离婚协议起诉对方，确定房屋归属，然后凭借判决书、调解书及生效证明去房屋登记部门单独办理。
2.法院判决书、调解书中不需要注明对方配合过户，因为单方即可凭法院文书和生效证明办理过户。
3.实践中，对于在判决书、调解书中明确另一方有配合过户义务的，个别房屋登记部门往往要求另一方也到场，徒增当事人的负担，这种做法完全没有必要。
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