上海购买使用权房需要满足什么条件(突发新政！上海使用权房限购了)
一、上海购买使用权房需要满足哪些条件上海购买使用权房需要满足的条件必须是上海户籍，同时，购买不能申请按揭贷款交易，需要全款。二、购买使用权房的流程是什么1、签订...
一、上海购买使用权房需要满足哪些条件
上海购买使用权房需要满足的条件必须是上海户籍，同时，购买不能申请按揭贷款交易，需要全款。
二、购买使用权房的流程是什么
1、签订书面合同
买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。
2、书面征询物业意见
须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。
3、办理转让登记
到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。
4、变更租赁关系
取得公有住房承租权的当事人在收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，须在7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。
5、办理资金托管
全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定的银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。
综合以上介绍，在上海，要想购买使用权房，需要满足的条件必须是具有上海户籍，这是最起码的条件，不具有上海户籍是不能获得购买资格的。如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询蓝箭律师网律师，他们会为你进行专业的解答。
上海购买使用权房需要满足什么条件拓展阅读
突发新政！上海使用权房限购了
最新政策
想买房的同学们注意啦！
到12月使用权也限购了
列入普通住宅限购范畴！
上海市人民政府2019年10月10日发布了一项关于印发《上海市公有住房差价换房办法》的通知，重点内容如下：
- 整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖。
- 沪籍家庭拥有2套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购。
- 沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购。
- 户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的使用权房，不能购买多本房卡的同一套使用权房，限购。
- 花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，鼓励市政由指定企业收购。
- 公司名义不能新购使用权房，限购。
- 以上 2019.12.1日开始执行，具体细则以各区执行为准。
使用权房
使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。
使用权房种类：
一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子；
另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用；
使用权房优势：
1、不限购、不占购房资格（仅限上海户籍的人购买）；2、挂户口；3、搏拆迁；4、学区房；5、部分使用权房有机会转产权。
使用权房劣势：
1、无法贷款，必须全款购买；2、交易流程繁琐；3、通常产权关系复杂，存在风险；4、转产权难度较大。
新政原文
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