小产权房子可以二手房买卖吗房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不...更多小产权房子可以二手房买卖吗的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

小产权房子可以二手房买卖吗

房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

二手房交易十大注意事项

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

根据以上内容的相关回答可以得出，小产权房一般是不能进行买卖的，这个在法律中不允许，而且即使购买了之后也没有办法拿到房产证，这个就非常有损于购买者的利益，如果您还有相关法律咨询可以致电蓝箭律师网在线律师解答。

小产权房子可以二手房买卖吗拓展阅读

「安家指南」小产权房能买吗？新房和二手房有哪些选房技巧呢？

1、问：最近我看到一套房子比较便宜，是小产权房，是产权短的房子吗？能不能买呀？

答：小产权指的不是产权年限的长短。并不是40年产权就是小产权，小产权房又叫乡产权房"。是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因为使用的是农村集体土地，使用盖房子是可以的，但是不允许卖，遇到拆迁也只会赔付村集体，村集体之外的人有房子也可以不赔偿。所以不要买小产权房。

2、问：购房新房和二手房有哪些选房技巧呢？

答：通常情况来说，同位置的新房价格要比二手房高，因为受建筑年限，开发商以及产品质量等方面影响。沈阳二环外的新房价格和市中心好一些的二手房价格相差不多。所以如何选择就看置业者自身考虑。

再就是看买房用途：很多人买房的目的是用来做为婚房，因此是否是新房对于这些置业者来说是很重要的。但另一部分置业者买房的目的仅仅是用来安家和落户，二手房也足以满足其需求。

还有周围配套，对于二环外的新房来说周边配套可能部分都在建中，并没有落实完善，还需要等待；但二手房的配套都已经完成了，可以直观看到。

房屋质量：现在很多置业者在买房时更加倾向于大开房企，因为大开房企的产品质量更能得到保证。但是在选择二手房时，我们需要注意的地方就多了比如是建筑年限、下水管道、供暖管道等。

就目前的沈阳楼市而言，我觉得新房的性价比还是比较高的，毕竟新房的产品质量是优于老房的，从设计风格上来说更加贴近年轻人。

3、问：听说现在的新房几乎都是板式楼了，什么是板式楼？

答：板式楼是由多个住宅单元组合而成，每个单元都拥有自己单独的楼梯、电梯的建筑形式。板式楼一般有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长廊连接在一起；第二种是单元式的若干个单元相连拼成一个板式楼。

优点：

1. 户型设计特点明显，通风采光俱佳

板式楼中的户型朝向多为南北方向且南北通透，通风采光效果不言而喻，甚至设计优秀的户型还能实现全明户型，动静分离，室内空间分配合理，布局能符合大多数人对户型的需求。

2. 高梯户比

目前市场上板式楼多为多层、小高和洋房三类产品，一梯两户很常见，甚至在洋房产品中会有一梯一户的设计。这样在日常上下楼梯中就避免了电梯的拥挤，提高居住舒适度。

3. 每层住户少，公摊面积小

在板式楼内部，由于每层住户较少， 公共走廊、电梯井、配电箱等公共设施都会比较少， 所以住户需要付费的公摊面积大大缩减，从而提升得房率。

4、问：房产证丢了，会不会被别人用来抵押或者把房子卖掉，怎么补办？

答：不用担心，房产证丢失不会被人用来抵押或卖了房子。如果本人不到场签字，任何银行都不会进行抵押或者交易。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

而且您挂失补办新的房产证之后，原房产证也就失效了。

丢失房产证的补办流程如下：

1.产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废；

2.然后到公证处办理遗失公证；

3.带上相关资料到房管部门办理遗失补办手续；

4.房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无异议的，予以补办新证。

以上就是关于小产权房子可以二手房买卖吗(「安家指南」小产权房能买吗？新房和二手房有哪些选房技巧呢？)的所有内容，希望对你有所帮助。