一、厦门二手房交易税费1、契税买家应了解国家规定房屋缴纳的税费。契税在商品房等房屋都要缴纳。住房的标准是按房屋总价的1%...更多厦门二手房交易税费的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、厦门二手房交易税费

1、契税

买家应了解国家规定房屋缴纳的税费。契税在商品房等房屋都要缴纳。住房的标准是按房屋总价的1%至3%缴纳契税。具体比例应根据国家有关政策，如购房面积、是否首次购房、单价等因素来确定契税，非住房类的房屋按3%税收来支付。房屋面积在90平米以下按1%税率征收，要是在90至140平米按1.5%缴纳，在面积为140平米以上按3%交纳税费。

2、营业税

营业税由城市维护建设税和教育附加费，以及地方教育附加税和销售营业税来组成，缴纳税率为5.6%。营业税在普通住房满2年(2年以上)免征，如下：

房产证不足2年且面积在140平方米以上，需交纳总房价为5.6%;

房产证不足2年且面积在140平方米以下，需交纳差额为5.6%;

房产证满2年且面积在140平方米以上，需缴纳房产交易利润为5.6%;

房产证满2年且面积在140平方米以下，就免交营业税。

3、个人所得税

房屋核定征收方式在个人所得税等于计税价格乘以1%(或1.5%、3%)，我市个人所得税征收核定个人住房转让标准，普通住房为1%、非普通住房和非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果个人转让超过2年且是家庭唯一住房，免征此税。

4、印花税

印花税是对合同、合同性质的凭证、产权转让、许可证等，要经过财政部决定征税的其他税费。对买家，印花税是税率为0.05%，即买方应纳税额为计税价格乘以0.05%，印花税由纳税人支付的方式。个人销售或购买房屋的暂免印花税。两级转让登记的只收取买方0.05%的费用。

5、土地增值税

非住宅个人转让的为“核定征收方式”由登记中心代征，其余由纳税人向房地产所在地主管税务机关支付。付款或核实程序完成后，登记中心代证，对个人销售住房免征土地增值税。土地增值税征收公式是计税价格乘以核定征收率。本市土地增值税按征收标准核定：写字楼、商铺为10%，其他非住宅房产为5%。

6、登记费

买家在买房交易中，登记费是个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记标准为每件550元。房屋登记费有“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

7、房地产交易手续费

商品房的交易费为每平方米3元征收，由出让方负责。如经济适用房的房地产交易费减半来缴纳，由买方负责。而其他的房地产交易费用为每平方米6元征收，由双方各支付50%。

8、佣金、评估费

买家需要缴纳佣金费和贴花，佣金子啊成交价乘以3%，双方各付一半。评估费在100万以下征收0.5%，以上为0.25%征收费用。

二、二手房交易

是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

以上内容就是相关的回答，我们在办理房产过户之前是需要交纳税费的，税费包括契税，营业税，个人所得税，在交纳了这些税费之后，我们才可以办理过户手续拿到房产证。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

厦门二手房交易税费拓展阅读

存量房（二手房）交易税费线上缴纳操作指南——厦门市电子税务局篇

在厦门税务APP篇中，我们详细讲解了如何使用厦门税务APP缴纳存量房交易税费（存量房（二手房）交易税费线上缴纳操作指南——厦门税务APP篇），除了厦门税务APP以外，我们还可以通过厦门市电子税务局缴纳税费，今天小编就带领大家一起学习如何通过厦门市电子税务局缴纳存量房（二手房）交易税费。

系统进入路径

1.通过电脑浏览器（建议使用IE浏览器）访问厦门税务局官网首页：http://xiamen.chinatax.gov.cn/，点击“厦门市电子税务局”。

2.进入厦门市电子税务局页面，点击“我要办税”。

3.进入“我要办税”模块，选择“自然人登录”，输入身份证号、密码和验证码，点击登录。

4.第一次登录的，请点击“在线注册”进入注册界面，并按要求填写注册信息完成注册。

5.以自然人身份登录进入厦门市电子税务局后，按顺序点击界面中“我要办税”、“房产交易申报(二手房交易)”。

6.进入“房产交易申报(二手房交易)”，系统默认查询出待缴的税费，点击左边蓝色字段“银联缴税”。（注意：默认是当月受理申报，若是月初的交易件或受理时间比较长的，需扩大申报日期起和止，再点击“查询”）。

7.进入银联缴税界面，点击底端的红色按钮“发送银联扣款”，进入银联的扣款界面，按照提示完成扣款；依次按笔完成每一笔税费的扣款。

完税情况查询

1.点击“我要办税”，进入“缴款情况查询及打印”。

2.输入“缴款日期起止”或“税款所属期起止”，点击“查询”即可完成完税情况的查询，完成查询后可下载或打印缴款凭证。

以上就是关于厦门二手房交易税费(存量房（二手房）交易税费线上缴纳操作指南——厦门市电子税务局篇)的所有内容，希望对你有所帮助。