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最新二手房贷款政策有哪些?二手房贷款的审核相比新房贷款来说更加严格，二手房贷款在现下也是一种流行趋势，二手房贷款也有相应的政策，下面给大家介绍一下二手房贷款政策。

二手房贷款政策

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的条件，都可以获得相应的批准。

二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

二手房贷款政策调整

贷款期限+房龄放宽至50年，还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。

此政策公布后，很多贷款申请人都想知道，政策会对其他银行二手房贷款有影响吗，其实这只是建-行地区性的一个调整，大家没必要对银行二手房贷款政策恐慌，在这里，为大家总结了各大银行对于二手房贷款的政策：

总体来说，各大银行对于二手房贷款，首付政策，首套房是三成，二套房至少四成，但二手房具体的首付比例是根据评估情况决定的，要说各大行政策的不一样，主要是集中在贷款期限上的。

以上是最新二手房贷款政策的全部介绍，房价一直在飙升，而工资却原地踏步，但工资贷款可以贷工资的100倍以上，然后算上二手房贷款，买房就有戏啦!

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最新二手房贷款政策有哪些呢拓展阅读

二套房首付降至40%，又一地放宽公积金政策

中新经纬1月14日电 据广西北海市政府网站消息，北海市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》)。《通知》自2022年1月12日起执行。

北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知截图

据《通知》，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关政策。

《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

《通知》明确，预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北海明确了降低公积金贷款首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市。“降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调，客观上使得购房者购房的压力会明显下降。此次北海政策具有积极的意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。”严跃进分析说。

根据易居研究院中国百城库存报告数据，北海2021年年底去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。

据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2021年11月，北海新房和二手房价格同环比双降。其中，新房价格环比回落0.5%，同比回落1.5%；二手房价格环比回落0.4%，同比回落1.1%。

公开报道显示，进入2022年后，在北海之前，至少已有青岛、济南、宁波和马鞍山等四地放宽公积金政策。

其中，青岛和济南放宽异地公积金贷款。

具体来看，烟台、威海、潍坊、日照范围内的缴存职工，在青岛购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。

济南则对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制。

宁波和马鞍山则在支持二孩三孩家庭、人才购房方面发力。

宁波按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；贷款申请条件、可贷额度计算方式、还贷能力测算、贷款期限等其他住房公积金贷款规定仍然保持不变。这也是全国公积金层面第一个支持三孩家庭生育的政策。

马鞍山执行《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才无论单方还是夫妻双方，住房公积金连续缴存6个月以上(含6个月)，在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房(含二手房)时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元；不设置单、双方缴存的限制，贷款最高额也不与月缴存额和余额挂钩。(中新经纬APP)

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