借款人的基本条件1、借款人必须年满18周岁具有完全民事行为能力，而且需要有比较正式的工作和稳定的收入作为前提条件，以保证...更多买房贷款要哪些手续的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

借款人的基本条件

1、借款人必须年满18周岁具有完全民事行为能力，而且需要有比较正式的工作和稳定的收入作为前提条件，以保证有偿还贷款的能力。

2、借款人已与开发商签订购房的合同和购房意向书，这样才具有贷款的资格。

3、借款人已支付所购房全部价款百分之二十以上的首付款。

4、有共同借款人的，需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

5、贷款人和财产的共有人双方都需要同意将所购的房子抵押给银行而且一起办理抵押登记和财产的保险，以免日后出现分歧。

借款人需提供的资料

1、借款人的有效身份证明，已婚者还应提供配偶的身份证明。

2、个体经营者要提供营业执照(验原件，保留复印件)。

3、如果借款人是外地人、外籍或单身者，要有本地户口的人做担保。

4、借款人的婚姻头状况证明(结婚证或单身证明)。

5、借款人及配偶的收入和财产证明。

6、财产共有人抵押承诺书。

7、购房合同和首付款的收据。

8、银行住房按揭贷款申请审批表。

借款额度与期限

1、所贷款的最高金额是不能超过所贷款房屋房价的百分之八十的，商业用房最高不能超过房价的60%。

2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

贷款流程

1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款。

2、借款人提出贷款申请，提交贷款相关资料。

3、银行受理、调查、审查、审批。

4、银行与借款人签订借款合同。

5、办理公证、保险手续

6、银行发放贷款。

买房贷款要什么手续，看了上面你是不是已经清楚了呢，贷款买房为人们提供了便利，解决了一次性付款的难题，但在贷款过程中也需要谨慎细心，以免出现一些不必要麻烦，给自己的生活带来不必要的烦恼。另外值得提醒大家的是一个温暖的家是双方共同经营的，不是买上房子就解决一切了。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来蓝箭律师网找律师进行咨询。

买房贷款要哪些手续拓展阅读

买房银行贷款需要什么手续

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：

1、签订购房合同。

此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

住房公积金贷款买房需要哪些流程？

住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：

第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

第四步：办理个人住房贷款抵押登记。

第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。

职工住房抵押贷款期限是多少?

职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年)，且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。

职工如何偿还住房抵押贷款?

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(一)按月等额本息法

月利率×(1+月利率)贷款期限(月)

月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1

其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息

(二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息

其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

以上就是关于买房贷款要哪些手续(买房银行贷款需要什么手续)的所有内容，希望对你有所帮助。