什么是限价房商品房1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收...更多什么是限价商品房?限价房政策有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

什么是限价房商品房

1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。

3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

4、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

限价房政策有哪些

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖，满足上述条件才可以卖的。

什么是限价商品房，其不同于其他的商品房可以说卖就卖，既然是国家的政策的房子，当然就会有一定的要求和限定，毕竟此政策国家也是想为那些留在北京的想买房符合条件的一些百姓们提供一些帮助。

什么是限价商品房?限价房政策有哪些拓展阅读

限购、限售和限价对房价的影响

情绪会传染，政策也会分裂。

在经历了6年多的房住不炒的政策背景后，越来越多的城市开始加入放开限购、限售及限价的大军中。

限购、限售​、限价，到底对房价有什么影响呢？

在中国，房产除了​居住功能，还有相当大的金融属性。而限购、限售、限价都是一种限制流动性的产物​。

除此之外，​限购、限售、限价对政府、开发商、投资者、刚需都有不同的影响。

限购，其实主要是对购买者进行筛选，或者增加非刚需的购买​成本。同时，从开发商角度来说，限购政策的出现，直接导致客户群体基数的下滑。

在供需关系的影响下，在客户群体基数下滑的时候，同一片区的开发商为了增加客户购买意愿，势必要增加获客成本，最终都会简化为降低客户的​购买成本。

限购政策是通过需求端的控制​。

而对政府来说，限购政策的自由市场影响，导致开发商竞争增加，市场价格更具备优惠力度，同时吸引刚需人群进入市场，达成稳定整体市场​的目的。

因为，只有更多的刚需人群入场，​才能保证房地产市场的相对稳定。

限售则是控制流动性，并增加购房者的持有时间，一旦持有时间增加，就以为不可预计的​风险也进一步增加，也很难在市场遇到转变的时候及时​出售。

就类似T+0和T+1的波动，显然是​差异很大的。

在市场暴涨时，无法达到变现的目的。比如一个房产暴涨30%，但是因为限售要持有3年，分摊到​3年的收益率，也不是太性感。

在市场暴跌时，也无法产生恐慌性抛售，就算是跌去了30%，你也卖不掉。​但限售并不能排除断供的不可抗力风险。

对于长期持有自住的刚需人群来说，限售的整体影响并不大。

关于长期持有的投资客，​在目前的租售比之下，几乎是没有的，而且房地产市场受政策影响极大​。

限价​这个政策，就比较坑了。

要分两种情况。

在周边价格相对稳定的区域，我特别不推荐购房者购买限价的​房产，特别是成交价＜楼面价+建安成本的项目。

资本是逐利的，亏本的生意一定是没人做的。

如果一个项目，让开发商没有利润，这个项目的品质肯定是有问题的。这样刚需上车后，虽然以一个相对优惠的价格获取了房产，但由于楼宇质量的​问题，也是有苦难说。

而限价，直接导致的是，开发商开发一个项目的利润率变得​非常透明。土拍的利益，政府一个不让，让开发商成为一个​代建方，赚取微薄的利润，却承担着巨大的开发风险。

这显然很不​厚道。

而这样的操作，就不得不逼着开发商通过对成本的优化，压低施工成本进行​开发。而对于施工单位来说，也就进一步通过偷工减料、减少建筑工人薪资等动作来增加利润。

最终买单的，还是​购房人群。

而期待降价的刚需人群上车了，房价不涨了。又因为限价等原因导致楼盘的交付品质和宣传存在差异​，问题也就暴露出来了。

这也是这几年引发的房地产维权事件多的​原因。

而周边价格不稳定的区域，比如​前两年，杭州、上海、深圳等一些发生一二手房倒挂的现象，导致一手房被疯抢。

不但没有让刚需上车（可能部分刚需是幸运的），还让更多有渠道的人凭空增加了​财富，进一步拉开了贫富差距。

不管限购、限售、还是​限价。

其实，都不是一场真正​规范房地产市场的一个操作。

因为，在过去的房地产市场​中。

不管是开发商，还是购房者，都是城市更新计划中的一个​赌徒，​如果赢钱的赌徒离开了，这场游戏​就崩盘了。

对城市更新计划来说，不让赌徒下桌，就能平衡​这一切，因为总会有一天。

在无限循环的概率下，这张赌桌上的人，筹码会变得一样多。

那时候，​不管是你，还是我，或者他。

​都会笑靥如花。

现在，限购、限售、​限价，都在陆续放开。

​但赌徒们心态却崩了。

“不是说好的让我赢钱，结果赢钱了不让下桌”

赌场的大门慢慢打开，​外面的赌徒熙熙攘攘。

输钱的不甘愿出去，赢钱的赶紧卖了筹码，新的赌徒却在寒风中​失去了战斗力。

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以上就是关于什么是限价商品房?限价房政策有哪些(限购、限售和限价对房价的影响)的所有内容，希望对你有所帮助。