成都二手房交易税费如何计算(购房干货⑦：成都买房需要缴纳哪些税费，哪些可以减免，建议收藏)

先有一个重要说明：此房的计税金额为237500元，为什么?请对照枫林假日所处的位置，经查属五类二级地区，该房又是框架结构...更多成都二手房交易税费如何计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

先有一个重要说明：此房的计税金额为237500元，为什么?请对照枫林假日所处的位置，经查属五类二级地区，该房又是框架结构，故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达成交易的，显然，中介也清楚这个价格体系，故按交易指导价向产权交易处申报，既达到了规定价格的最低要求，又合理避税，替买卖双方节省了费用。

买方：

1。契税：3%*237500=7125元(朋友是第二次买房，故契税按3%计，如第一次可按1.5%计)

2。登记费：80元(每套都一样，固定的)

3。手续费：375元(每平米3元)

合计：7580元

卖方：

1。营业税：5%*237500=11875元

2。城建税：7%*11875=831.25元(营业税的7%)

3。教育费附加：3%*11875=356.25元(营业税的3%)

4。地方教育费附加：1%*11875=118.75元(营业税的1%)

5。手续费：375元(每平米3元)

6。纳税保证金：1%*237500=2375元

合计：15931.25元

由于约定的65万是业主净收价，故业主所应交的税费包括纳税保证金，均由买方全部承担。现在我的朋友有些后悔，但当时的市场行情由卖方主导，买方弱势，也是不得已的事了。现在的行情开始发生逆转，说不定过不了多久，所有的费用要由卖方全部承担了，这就是风水轮流转，三十河东，三十年河西。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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购房干货⑦：成都买房需要缴纳哪些税费，哪些可以减免，建议收藏

买房不仅仅只有购房款，还有相应的购房税费，那么我们在买房的过程中都会产生哪些费用呢？今天我们就来详细讲一下在成都购买住宅会产生的税费。

购买新房相较简单，只需要缴纳契税和维修基金

契税：

①、产权面积＞90㎡，首套房1.5％，二套2％，三套及以上3％；

②、产权面积≤90㎡，首套房1％，二套1％，三套及以上3％；

维修基金：电梯27.5元/㎡

以上就是购房新房需要缴纳的费用情况，二手房相对比较复杂，税种会多很多，下面我们就来相信就看一下二手房交易会产生哪些费用

1、契税（买方）：

①、产权面积＞90㎡，首套房成交价×1.5％，二套成交价×2％，三套及以上成交价×3％；

②、产权面积≤90㎡，首套房成交价×1％，二套成交价×1％，三套及以上成交价×3％；

2、转移登记费（买方）：80元

3、土地出让金及土地契税（买方）：当购买的房屋土地性质为划拨时需要缴纳此费用，土地性质为出让则不需缴纳。

①、二环内：12000×建筑面积×1％+12000×建筑面积×1％×3％

②、二环到三环：10800×建筑面积×1％+10800×建筑面积×1％×3％

③、三环外：10100×建筑面积×1％+0100×建筑面积×1％×3％

4、印花税（买方）：2.5元/本

5、个人所得税（卖方）：

①、卖方家庭名下四川省内唯一住房可免征个人所得税；

②、非唯一住房：成交价×1％

③、赠与/继承所得住房：（成交价-购入时计税价）×20％

6、增值税及附加：

①、满五年的住宅免征

②、不满五年的住宅：成交价×5％+成交价×3‰

总结如图：

成都二手房交易税费如何计算(购房干货⑦：成都买房需要缴纳哪些税费，哪些可以减免，建议收藏)

二手房交易税费明细

因为二手房税费比较繁多，所以大家在购买二手房的时候一定要在合同里面约定清楚具体哪些税费由谁承担，另外如果房屋是继承或者赠与所得产生的个人所得税一般会很高，所以在签合同时切记一定要让业主查询房屋信息摘要查看是否是继承或者赠与所得，同时可以在合同里面约定清楚如果房屋是继承或者赠与所得产生相应的个人所得税由谁承担。

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