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农村宅基地新政策,宅基地动迁新政策。以下是为您准备的有关农村宅基得消息，如有变动，请以官网为准。

农村宅基地新政策：

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，盛自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居祝在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

宅基地动迁新政策:

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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2022农村宅基地新政策,宅基地动迁新政策拓展阅读

2022年了农村现在的征地拆迁有什么规定？

　　2022年了农村现在的征地拆迁有什么规定?农村土地征收房屋拆迁依据的法律是2019年第三次修订通过的《中华人民共和国土地管理法》和2021年第三次修订通过的《中华人民共和国土地管理法实施条例》，新的《土地管理法》和《土地管理法实施条例》进一步完善了农村土地征收范围、流程和被征地农民的保障制定，保证土地征收的合法性和征地过后被征地农民原有的生活水平不会降低。

　　确定了农村土地征收基本原则

　　新《土地管理法》第四十八条明确了农村土地征收补偿的基本原则“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”。这是原则底线问题，若是因为征地导致村民生活水平下降，甚至不如土地征地之前，这种征地行为是有违土地征收原则的，是不被允许。

　　为了土地征收之后村民未来生活得到保障，新《土地管理法》在原来土地征收补偿(土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费)基础上，增加了农村村民住宅补偿费和被征地农民社会保障费的规定。

　　农村住宅拆迁应当按照先补偿后搬迁原则，补偿安置确定之后才搬迁交房，安置方式需要尊重村民意愿自愿选择，可以选择：重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。并对因房屋拆迁造成的搬迁费、临时安置费等费用予以补偿，还应当将失地村民纳入社会保障体系，对符合条件的失地农民给予养老保险等社会保障。体现出了“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则。

　　限定了国家公共利益的范围

　　旧版《土地管理法》对“国家公共利益”的界定太过模糊，对征地的合法性和征地农民的权益造成了损害，新《土地管理法》新增了第四十五条，对公共利益的范围进行了界定，明确因军事和外交需要;能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设;科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业;扶贫搬迁、保障性安居工程;政府组织实施的成片开发建设为目的需要用地，才是符合“为了公共利益的需要”征地范围，方可以依法实施土地征收行为，降低了不合规扩大土地征收范围的风险，在一定程度保障了被征地农民的权益。

　　细化土地征收程序

　　新《土地管理法》第四十七条对原有征地程序进行了补充和完善，将原来的土地征收批后“两公告一登记”调整为土地征收批前“调查、评估、公告、听证、登记、协议”和土地征收批后“公告、实施”。土地征收前需要进行土地现状调查和社会稳定风险评估，之后将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在土地征收范围内乡(镇)和村、村民小组公告至少三十日，听取被征地村集体经济组织及其成员和其他征地相关人员意见。若被征地村民都没有意见，同意土地征收行为，只需要在补偿安置协议上签字就行，补偿安置协议签订完毕补偿款到位，土地征收工作才能正式开始。

　　公告后多数成员（一般比全部村民的10%-30%之间，各地略有不同）认为征地补偿安置方案不符合法律规定的，地方政府应组织召开听证会，听取村民意见和建议，然后根据法律、法规和听证会意见建议修改补偿安置方案。目的是为了让被征地农民在征地过程中能更多的参与进来，可以发表和提成自己的意见或者建议，提高了被征地农民在土地征收过程中的话语权。

　　新《土地管理法》还在原有基础上，将保证征地补偿安置款足额到位，以及与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议写进了本条款，将政府应当履行的义务上升为法律的高度，变相增加了对征地农民权益的保护。

　　新的《土地管理法实施条例》对《土地管理法》规定的土地征收程序进行了细化。增加征收土地预公告制度，明确预公告内容应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等。要求县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费等有关费用。补偿安置费用未足额到位的，不得批准土地征收。强化了被征地农民在征地过程中的参与度，保障被征地农民可以有效行使知情权、参与权和监督权。

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