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美国房产税如何征收

征收主体：县政府，市政府和学区

1美国房产税如何征收?美国地方政府。地方政府根据实际情况确定税率和征税，税费主要用于教育和公共事业领域的人员开支。

2联邦政府和州政府不征收物业税。征收财产税的目的是维护地方政府的费用，改善公共设施和福利。所以物业税的主体是县政府，市政府和学区。一般来说，县税，城市税和学区税的比例为1：1：5。

确定税率

财产税的税率由地方政府根据各级预算的年度需求，每年对预算变化征收的财产税和房屋应税价值总额确定，财产税率变化相应地每年。如果当地政府的年度开支为2亿美元，当地房地产估值总计为10亿美元，那么当年房产税率为2%。如果这个地方经济发展一年后，房价有所上涨，房地产总值估值上涨到200亿美元，而当地政府支出如果维持2亿美元不变，那么物业税率为1%换句话说，房价上涨，物业税可能会减少。

财产税计算。地方政府根据当地财政需要，提供地方统一的物业税率。处理财产税是产品的房产税率和房地产税价格。房地产税一般是房地产市场平价，但一些地方政府允许某些折扣，政府将提供贴现率。在这种情况下，房地产税价格是房地产市场平价和产品贴现率。

房地产估值一般由专业评估师证明给予市场公平的价格。那么美国房产税如何征收呢?作为美国大部分住房单身家庭，所以房间和房间差异很大，包括块的面积，可用面积，住房风格。评估人员一般会采用销售比较方法，即过去六个月内出售的三四座房屋的价格，按房屋面积，房屋面积，房型，房屋年龄，住房设施等。另一种方法是重新设定成本法，但这种方法一般是为新房，主要考虑重建房屋成本，然后根据地价和折旧进行调整。

具体程序确定税率是：市，镇委通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出来确定所征收的财产税金额，然后评估物业的价值税来确定物业税率。

税率计算如下：预算征收的财产税金额÷房地产税总额=房产税率。

在美国房产税如何征收，其实税率受到一定的限制，因为联邦法律规定了最大的财产税(主要是房地产)。经当地立法机关正式批准后的房地产估值，为当地法定税基提供服务。从而形成两种形式的税率。首先，名义税率适用于估值;一，实际税率，适用于市场价格。估值比率不尽相同，地方税率也有很大差异。

征费程序

在美国房产税如何征收的程序很简单。通常，地方政府将向每个房主发出税务通知。财产所有人在指定的时间内将通过支票缴纳税款，并向当地政府收取纳税申报表可以发送到指定的地址。有些地方也可以在线支付。地方政府对征税频率有规定。例如，费城每年只能一次，房地产估价局每年12月向业主发送房地产税表，业主必须在3月31日的第二年支付。加利福尼亚房地产税两次支付，第一次是11月1日;第二个是次年2月1日。新泽西州，每年四次。

美国财产纳税人是拥有房地产的自然人和法人。包括住宅业主，住宅租户，但不包括住户。

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美国房产税是怎么样征收的拓展阅读

未来十年楼市，看看美国房产税怎么收的？可以借鉴

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提问：房哥，美国房产的永久产权，是不是可以拥有一辈子？

美国房产税怎么收的？

回答：根据美国各州的房产税对比数据，房产税最低的州是0.30%/夏威夷州，最高的州是2.21%/新泽西州。

美国的房产税由各州独立收取，收取后用于各州的地方建设，比如教育改善、城市服务改善、治安改善等用途，你可以理解成：取之于民，用之于民。

在美国，如果你不交房产税，或者不交物业费，或者没打理好你房前、屋后的草坪，或者长时间不居住，都有一定概率失去你的永久产权。

美国房产的永久产权，从理论上，可以拥有一辈子。

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提问：房哥，你好，我在金华买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？

200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你在金华买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。

总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：复地绿城月映咏荷园→绿城云栖燕庐→金成潮塘轩→东傲城→之彩城。

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提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。

2016年-2021年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。

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提问：房哥你好，我在杭州城西上班，预算500万，想在未来科技城买房，投资用途。

我想问未来科技城有什么新房楼盘吗？

回答：根据你的购房预算，可以选择未来科技城三兄弟，这是三个新房楼盘，分别是中梁沐宸院、众安蒲荷芸邸、金成汀云上府。

在创景路地铁站附近，富力中心也有房源待售，这个楼盘的交付时间是2024年，塔楼高度达到283米，总共建筑面积达到74万方。

未来科技城作为杭州的热门板块，这里的每个新房楼盘都有限价措施，是买房摇号的优先选择，适合自住、投资。

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提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

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提问：房哥，我手上有700来万现金，杭州的房票已经用完，以后大概在学院路地铁附近工作，打算再买一套房子自住，龙翔桥地铁站附近的名钰公寓怎么样？

回答：西湖风景区，三面环山、一面环城，西湖附近的房子向来是杭州人最受关注的。名钰公寓，是湖滨凯悦酒店综合体的公寓部分，距离西湖风景区很近，与白堤、保椒山隔湖相对。你已无杭州房票，买这里的房子是值得的。

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提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？

回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。

长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。

房哥建议你来杭州发展。

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提问：房哥你好！我户口在丽水，在丽水有几套房，我想在杭州投资一套房产，买房总价在250万左右。

请问，我在杭州落户的问题能解决吗？

回答：在杭州买房，有五种方式可以解决。第一种：缴纳四年杭州社保。第二种：学历落户。第三种：职称落户。第四种：积分落户。第五种：认定成为杭州人才。以上五种方式，房哥皆可提供代办服务，请找房哥。

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提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？

回答：外立面大致可以分为四个档次，依次顺序从低到高，分别是涂料→真石漆→干挂石材→铝板。根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。

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提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥，我在萧山上班，房子买在江干。

我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？

回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。

在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥，是国内首座多跨长联公轨两用悬链形上加劲连续钢桁梁桥。

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提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

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