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什么是宅基地纠纷：

1、宅基地纠纷，主要指宅基地权属争议或者非权属争议方面的争议。

2、宅基地权属争议主要是指宅基地权属确定之前的，有关宅基地占有、使用、收益过程中产生的各种争议或争执。

3、宅基地非权属争议纠纷主要指宅基地权属确定以后发生的宅基地侵权、宅基地违法及其他宅基地纠纷。

宅基地权属争议处理的原则：

1、行政处理前置程序原则。主要是指对宅基地权属争议案件，在最终提起行政诉讼之前，必须经相关的行政机关依法作出行政处理决定，否则人民法院不予受理。

2、现有利益保护原则。现有利益保护原则，主要内容是指在宅基地权属争议解决之前，即在确权之前，任何一方不得改变宅基地的现有状况，不得破坏宅基地上的房屋、林木及其他附属物现存状态。

宅基地权属争议处理程序：

1、协商

协商是争议双方对自己权利处理的一种方式，是私法自治原则的体现，所以，协商必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。协商处理的内容不能违法或者违反社会公德、侵害社会公共利益或者其他主体的合法利益，否则协商内容也无效;经过自愿、平等充分协商达成协议的，双方在和解协议上签字盖章后，对双方具有约束力。

2、调解

首先，争议双方不能达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，应当以书面形式，向相应的人民政府或土地主管部门申请调解。县级以上国土资源行政主管部门负责宅基地权属争议案件的调查和调解工作。个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，也可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。其次，人民政府或土地主管部门收到申请以后，在7个工作日内进行书面审查。最后，人民政府或者土地主管部门经审查，对受理的宅基地权属争议案件，应当审查双方当事人提供证据材料，经调查属实的，以自愿、合情、合法的形式进行调解。

调解达成协议的，应当及时制作调解书。调解未达成协议的，政府或宅基地主管理部门应当及时提出调查处理意见。因未达成调解意见，所以法律关系一直处理不稳定状态，为了恢复正常的法律关系，政府或宅基地主管理部门应当及时处理。《土地权属争议调查处理办法》第30条规定，受理争议案件的机关应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经政府或宅基地主管理部门的主要负责人批准，可以适当延长。

3、行政裁决

人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案件受理后，未达成调节协议的，提出调查处理意见，在5个工作日内应当报上级或同级人民政府做出处理决定，即行政裁决。对此行政裁决，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，即发生法律效力。

4、行政复议或行政诉讼

根据《行政复议法》、《行政诉讼法》和有关土地管理法规的规定，宅基地权属争议当事人对于下列两种情况可以申请行政复议或提起行政诉讼：第一，有关人民政府对上述调查处理意见做出的处理决定;第二，对于宅基地权属争议当事人的申请，有关的人民政府做出的不予受理决定。对于以上两种情况，当事人可以先申请行政复议，对复议结果不服的，可以提起行政诉讼;也可以不经复议，直接向人民法院提起行政诉讼。

宅基地非权属争议纠纷处理程序：

对于宅基地非权属争议纠纷的处理，如宅基地侵权、宅基地违法或其他宅基地纠纷，不牵涉宅基地确权问题的，争议双方可以直接向人民法院起诉;也可以按照宅基地权属争议处理程序一样，先行协商。对协商无法达成一致意见的，可以申请调解、行政裁决。对于处理不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。

宅基地纠纷有哪些解决途径拓展阅读

宅基地发生纠纷，有什么途径可以解决？

在宅基地的实际使用过程中可能会发生矛盾，尤其是土地所有权和使用权归属争议。遇到土地所有权和使用权归属争议时，我们该如何解决矛盾呢？首先我们要了解处理宅基地纠纷的五个原则。

对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：

一、依法保护国家、集体的宅基地所有权。

二、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

三、宅基地使用权随房屋转移的原则。

四、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。

五、促进经济发展，维护社会稳定的原则。

了解了以上五点原则之后，根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

（1）协商解决

《土地管理法》第14条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。也就是说发生矛盾的两方之间，首先第一步的解决方案就是协商，两方谈妥，就可以约定解决，如果无法达成合意的情况下，就需要到乡里或县里的人民政府去解决。

（2）行政解决

《土地管理法》第14条第2款规定：单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。遇到无法协商解决的纠纷，需要到人民政府解决，如果人民政府给出的处理方案双方无法接受，就只能走法律途径了。

（3）司法解决

《土地管理法》第14条第3款规定：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。人民政府处理不成的，只能起诉到法院，由法院裁定解决。但是我们需要注意到一种情况：如果认定宅基地的建设是违法建筑的话，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。

在解决纠纷的过程中当事人需要了解的是：如果要向人民法院起诉来解决土地所有权和使用权归属纠纷的话，必须要先经过行政机关的处理，在这一层面上处理不了，才能采取司法解决，否则起诉无效。人民政府处理后不服的情况下当事人可以在接到处理决定通知之日起30天内，向人民法院起诉，由人民法院处理这场纠纷。

在此，京平律师提醒您，在遇到类似土地纠纷的时候，应当尽早向律师进行专业的咨询，在了解前提的情况下，按照《土地管理法》的规定，一步一步按顺序进行解决，根据律师给出的专业意见，更好地维护自身的权益。

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