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一、商品房出售条件有什么

1、商品房出售条件有：

（1）房地产开发商持有“一照”、“五证”；

（2）房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（3）房屋竣工验收合格；

（4）房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》

第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

二、商品房买卖合同应当具备什么内容

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

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2022商品房出售条件有什么拓展阅读

有社保即可买房，还有契税补贴！临平区部分镇街放宽购房条件

01

继富阳区全域、萧山区部分镇街、钱塘区部分镇街、余杭区部分镇街放宽购房条件后，临平区也在昨日晚间发布新政，加入放宽购房条件的行列。

至此，杭州限购区内，仅主城核心的西湖区、上城区、拱墅区、滨江区四区暂未调整购房政策。

根据临平新政：

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

2023年9月30日（含）前，购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买临平区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，对于购买800平方米以上的按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助，对于购买2000平方米以上的，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

02

临平区放松购房条件的5个镇街，目前有多个楼盘在售或待售，

其中：

星桥街道主要有：荣耀之城、月映星语园、星翠芳华府、湖印辰山庄（排屋）等；

崇贤街道主要有：晨语汀澜里、晴翠秋时府、月语和风里、晓风望月府等；

东湖街道（含开发区内托管村社）主要有：咏翠芳华轩、荷禹宸府、绿荷叠翠轩等；

运河街道：湖沁宸园；

塘栖镇主要有：天樾四季城、广宇塘颂等。

▲临平区放松限购镇街楼盘小计

▲临平区放松限购镇街楼盘位置示意

03

附《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》全文 | 来源：临平发布

为深入贯彻落实国务院、省、市关于稳住经济大盘和省市经济稳进提质攻坚行动的各项决策部署，巩固稳经济政策措施已取得的成效，积极引导预期，切实激发市场活力，进一步营造健康稳定的发展环境，有效推动临平区经济社会高质量发展。结合我区实际，制定本意见。

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一、支持制造业进一步稳增长

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1.鼓励企业增长发展。针对2022年下半年产值同比增长5%以上且增速超过上半年的规模以上制造业企业，增加值每增加200万元奖励1万元；针对2022年月度新增的规模以上制造业企业，产值达到2000万元以上的，增加值每增加200万元奖励1万元。单家企业最高100万元。

2.鼓励企业提档升级。对于制造业年营业收入首次达到500亿元、200亿元、100亿元、50亿元、10亿元、5亿元的企业，分别给予2000万元、800万元、400万元、200万元、100万元、50万元的奖励。对年主营业务收入首次突破2000万元纳入统计的新上规企业，给予10万元一次性奖励，而后连续三年在库，再给予20万元一次性奖励；对于2019年、2020年新上规企业，主营业务收入连续三年增幅保持15%以上，且符合我区产业导向的工业企业，追加奖励30万元。

3.加强重点企业用电保障。将经济增长贡献大、涉及关键技术研发生产、产业链补链强链关键节点的重点企业纳入生产白名单，有限合理保障用电需求。对于有序用电主动错避峰的企业，备案通过的给予错避峰电费全额补助。实施重点工业企业产业链预警机制建设，每家企业电力预警装置安装费用给予80%补助。

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二、支持创新驱动转型发展

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4.争创科技奖项。对获国家科技进步奖（自然科学奖、技术发明奖）一等奖、二等奖的，分别给予500万元、200万元奖励；对获省科技进步奖（自然科学奖、技术发明奖）一等奖、二等奖、三等奖，分别给予100万元、50万元、30万元奖励。国家科技进步奖（自然科学奖、技术发明奖）第一完成单位予以全额奖励，其他完成单位减半奖励，省级科技进步奖（自然科学奖、技术发明奖）第一完成单位全额奖励，第二、第三完成单位减半奖励，其他完成单位无奖励。

5.推动“专精特新”发展。鼓励创新型中小企业向省级“专精特新”中小企业、专精特新“小巨人”梯次升级，对首次认定的省级“专精特新”中小企业给予20万元一次性奖励，首次认定的专精特新“小巨人”企业给予200万元一次性奖励。

6.鼓励创新孵化载体建设。支持社会力量参与主体多元化、体系网络化、服务专业化、平台标准化、内容全面化的孵化载体及小微企业园集群。根据认定级别、运营面积、公共配套、服务能力、企业提质增效等情况，每年给予运营主体提质奖励资金不超过200万元/年；给予综合考核奖励资金不超过100万元/年。

7.支持绿色低碳发展。鼓励企业开展节能减碳、资源综合利用项目建设，单个项目投资额100万元（含）以上，按设备实际投资额20%标准予以资助，单个企业最高不超过100万元。对被评为国家级、省级、市级绿色工厂的，分别给予100万元、50万元、10万元奖励；被评为省、市级节水型企业的，分别给予5万、3万奖励；通过自愿性清洁生产审核验收的，给予3万奖励。

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三、支持消费持续恢复

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8.进一步营造消费氛围。在抓好疫情防控、保障环境秩序前提下，鼓励商业街区轻餐饮等商业经报备后实施外摆，支持特色商业街区等发展旅游经济、夜经济。

9.支持批零住餐企业发展。（1）对在库限上批发和零售企业按2022年3-4季度各单季销售额增速、增量给予奖励；对在库限额以上住宿和餐饮企业按2022年3-4季度各单季营业额增量给予奖励。（2）对在库限上批发和零售企业按2022年6-12月各月度零售额增速、增量给予奖励；对在库限额以上住宿和餐饮企业按2022年6-12月各月度餐饮收入增量给予奖励。

10.促进文旅体消费。对2022年组织区外游客来临的旅行社给予奖励，奖励额度在现有政策上加倍。对2022年度引进区外的大型会议、国际会议且营业额达5万元（含）以上的，据规模大小，按营业额分档给予奖励。

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四、进一步完善住房政策

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11.完善住房保障体系。加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等为主体的“多层次、广覆盖、多主体”住房保障体系。全年开工公租房15.175万方，筹集保障性租赁住房1.74万套（间），开工共有产权房1000套。加快安置房建设，缩短拆迁群众在外过渡时间，全年开工73万方，竣工206万方。推进城镇老旧小区改造工作，实现应改尽改。稳步实施老旧小区住宅加装电梯，实现愿装尽装。

12.支持刚性和改善性住房需求。已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

2023年9月30日（含）前，购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买临平区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，对于购买800平方米以上的按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助，对于购买2000平方米以上的，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

本方案自发文之日起实施，由区政府办公室会同有关部门负责解释。

杭州市临平区人民政府

2022年11月4日

以上，希望你喜欢

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图片-撰文-编辑 | 威廉

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