购买房屋的时候，如果是购买预售房的，就需要和开发商签订预售合同，而预售合同要约定房屋交付的时间，而开发商交付房屋后，购房...更多购房人怎样收楼验房的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

购买房屋的时候，如果是购买预售房的，就需要和开发商签订预售合同，而预售合同要约定房屋交付的时间，而开发商交付房屋后，购房者就需要对房屋进行验收，那么购房人怎样收楼验房?下面由蓝箭律师网安康律师为读者进行相关知识的解答。

一、购房人如何收楼验房

我们都知道，交楼收楼是房屋买卖中十分重要的一个环节，应充分予以注意，下面我们就购房人怎样收楼验房做下介绍：

(一)一定要开发商提供三证一书，否则有权拒绝收楼。三证一书是指由广州建委统一监制的《商品住宅交楼书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，上述证书涉及到楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应仔细检查是否齐全。

(二)实地仔细查验楼房的质量问题。主要看房屋结构、布局、面积是否与合同约定及附图有出入，看天花、地板、墙面是否有裂缝、渗漏，看门窗、拉手是否有问题，以及厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。最好请律师等专业人士或有经验的朋友通行，如果房子质量有缺陷，别急着在收楼文件上签字，这样日后可向开发商索取较多的违约金。

(三)收楼一定要注意收集、保全证据。许多购房人在收楼时往往只是在口头上向开发商提出质量问题，并不懂得收取书面证据，一旦发生纠纷，对购房人的举证非常不利。建议购房人尽量在收楼文件上写好质量出现问题的部位，并让陪同收楼的开发商工作人员签字。另外，最好备有一部带日期显示功能的照相机，以便拍下有问题之处作为凭证。

二、购房人收楼验房应该注意什么

购房人收楼验房的注意事项有哪些呢，我们做如下分析：

(一)要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

(二)若发现房屋有瑕疵，如墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等，业主是有权拒绝收房的，并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋，如更换地板，更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。

(三)维修往往会推迟交房时间，如果维修时间过长且影响到入住的，业主可参展迟交房的条款，要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。

(四)对于开发商承诺赠送的材料和设备，也要通过书面形式明确下来，以保障自己的权益。根据有关规定，如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符，差价部分将由开发商双倍赔付。

以上知识就是小编对“购房人如何收楼验房”问题进行的解答，购房者验收房屋的时候同，一定要查验开发商的证件、实地仔细查验楼房的质量问题、注意收集、保全证据。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到蓝箭律师网进行法律咨询。

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购房人怎样收楼验房拓展阅读

收房流程是怎么样的 十个步骤教你轻松搞定

收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环。每一个购房者都非常重视收房，但是收房的程序繁杂，需要注意的细节也多，所以每一个购房者即使是做了一些看似很充分的准备，也有可能产生疏忽。笔者根据以往的楼盘收楼验房经历，结合专家的意见，整理了以下十个步骤，让收房更简单。

1、核验业主材料

开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。

2、了解购房合同，准备相关资料

业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

3、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

4、查证

在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

5、验房

查证完各种证件后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况(土拨鼠装修网：新房验收攻略：看外部、查内部、测相邻)。(土拨鼠装修网温馨提示：收房时要仔细查看收房文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。)

6、协商问题解决方案

在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

7、付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。值得注意的是，开发商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，开发商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退;缩水超过3%开发商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变;增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补;增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。

8、领取钥匙

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

9、维护好物业关系

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业主的您掌握了与物业公司打交道的技巧将使您日后的生活更顺心。

10、办理入住手续

验房完毕，业主认为新房没有什么大问题，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续。

如果业主认为验房不符合条件，业主应采取的措施如下：

1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3.对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任;若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房。但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

以上的收房和验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

以上就是关于购房人怎样收楼验房(收房流程是怎么样的 十个步骤教你轻松搞定)的所有内容，希望对你有所帮助。