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一、沈阳二手房贷款

1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3.借款人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;

4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;

5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;

6.借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;

7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

8.借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定;

9.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

二、二手房贷款

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

以上内容就是相关的回答，如果我们想要在沈阳申请二手房贷款的话，不但需要自己有合法身份足够的还贷能力良好的信用，还需要这个二手房得使用时间不超过30年，如果超过了30年可能就很难申请贷款。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

沈阳二手房贷款拓展阅读

沈阳目前尚未对二手房停贷 但下半年额度收紧

8月30日，“个别银行暂停暂停二手房贷款”、“一线城市房贷市场收紧”的消息登上热搜榜，热度最高时已经上升至热搜榜第六的位置。房贷收紧、二手房停贷的消息受到众人的广泛关注。

住房、贷款几乎关系到每一个购房者，而二手房作为房地产市场的一个重要组成部分，也影响很多购房者的买房需求。对此，笔者也进行了咨询，对目前沈阳的二手房贷款情况进行了一些调查，看看市场的最新情况。

在咨询多家机构后发现，沈阳目前尚未对二手房停贷，工作人员表示目前尚未听说有对二手房贷款收紧的趋势，但二手房贷款额度比较紧张，放款慢也是现在存在的一种现象。

对比以往的情况来看，工作人员指出，每到下半年二手房贷款额度都不好，放款较慢。目前新房较快放款的话在一周或者半个月左右，慢的话在一个月或者一个多月的时间；而二手房放款快的话则需要一个月多的时间，放款慢则需要更长的时间。放款时间的快慢与贷款人的个人情况、银行等情况均有关系。

这与深圳6-8个月、广州3-6个月、上海6-7个月的等待时间相比，甚至一些城市停止对二手房贷款来看，影响较小。

另外，对于购房者比较关心的二手房房贷利率、首付与新房是否存在差异，而针对这个问题，其表示目前二手房房贷利率与新房保持一致，首套房贷利率为LPR+85基点即5.5%，二套房房贷利率为LPR+135基点即6%。首付比例为首套三成，二套五成。

但由于房贷利率、首付比例也与购房者个人的信用记录、所购买房源的具体情况有一定的关系，尤其是二手房的首付比例还要考虑到卖房房源是否有贷款等因素有关。所以，建议购房者在买房的过程中，提前进行咨询并做好规划，避免不必要的麻烦。

一些城市之所以会出现二手房停贷、房贷收紧的现象，也是受多方面因素影响的。其中一个原因在于房地产市场的周期性，通常来讲，下半年都会比上半年的额度紧张，放款速度会慢，贷款额度也会收紧。

另外一个因素在于，在房住不炒的大背景下，各项政策逐步收紧，信贷政策也是如此。而在市场比较火热、需求旺盛的区域，额度也会出现紧张的情况。

所以，这也导致一些一线城市、个别银行出现二手房停贷的情况。而一些工作人员表示，银行对资金审批越来越严也将成为一种趋势。

注：其他城市贷款政策

据悉，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。

深圳放款最快也要等6-8个月，北京排队放款耗时久，上海、惠州等个别银行暂不受理二手房贷款，广州父母赠与的买房款也要查来源。

热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

以上就是关于沈阳二手房贷款(沈阳目前尚未对二手房停贷 但下半年额度收紧)的所有内容，希望对你有所帮助。