广州白领买房需注意什么第一步：定位很关键有人指出，月收入5000元的中产阶级看似“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因...更多广州白领买房需注意什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

广州白领买房需注意什么

第一步：定位很关键

有人指出，月收入5000元的中产阶级看似“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。

第二步：货比三家

目前不少银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。

第三步：注意贷款方式

中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

弃“本息”转“本金”。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。

应趁早做好“提前还贷”的打算。需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

第四步：控制个人财务

中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。

小编的总结到此为止，如果你对这方面还有更多问题，欢迎来蓝箭律师网进行咨询，蓝箭律师网提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答你的疑惑。

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广州楼市：内行人说出实情，这样买房才最正确

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提问：羊叔，你好，看了你的很多文章，想问一下买房需要考虑许多因素，其中最关键的是什么呢？

羊叔：你好，根据经验来看，买房最需要看的三点是：产业、地铁和商圈。当然学区也是很重要的一点，但学区带给房产的价值，需要区分：其一是考出来的学校（需要置业者有投资眼光）；其二是数一数二的的好学区。

提问：羊叔，你好，意向区域增城新塘，预算大概在250-300万之间，首付可承担80-100万左右，想问一下增城新塘能不能买呢？未来的发展前景好不好呢？

羊叔：你好，增城的新房在广州置业门槛最低、对年轻人最友好的刚需板块。增天高速已开工，届时增城到天河的时间将缩短至30分钟，为其带来不低的关注度。新塘的3条铁路、2条城轨、4条地铁、1条电轨交汇，生活配套相对醇熟，；产业投资力度已超千亿，新塘楼市的客户是包括广州、深圳、东莞等在内的人群。当然，随着交通日益完善，朱村、中新等片区亦将成为广州刚需抢占的重点区域。建议刚需自住的看好就买；投资要看长期，尽量从地铁、交通枢纽周边或商业规划的楼盘入手；要选新盘；尽量选择商业、学校配套齐全的大城社区。综上，增城新塘可以买。

提问：羊叔，你好，广州天河工作，无房刚需置业，目前单身不考虑学区，打算在亚运城或者知识城买房，请问这两个板块怎么样？感觉交通都挺方便的，买房自住选哪里更合适一些？

羊叔：你好，黄埔知识城和番禺亚运城都是广州的近郊板块，颇受刚需置业者的青睐。知识城价格在整个黄埔基本上算是低的，在8天轨道交通，5条高速公路以及7条城市快速路的加持下，这里的交通还相对便利。亚运城到珠江新城的距离与知识城到珠江新城的距离差不多，虽然交通上比不上知识城，但是3条热门地铁线路的落户，增强了这里在交通上的优势。这两个的产业规划也有所不同，知识城倾向于以知识经济为创新模式，汇聚高端产业和人才；亚运城则偏向于自住，打造一个综合发展区。因此，这两个区域的购房人群是存在一定差异的。知识城依靠产业优势，主要承接科学城部分外溢群体，接纳高素质人才；亚运城作为有名的“睡城”，购买者多是天河的外溢群体，还有不少本地的白领和高管。目前来看，知识城的涨幅要高于亚运城。但是，亚运城配套设施是明显好于知识城的，居住舒适度要更高。因此，在追求性价比的刚需可以看看亚运城，想要买房做投资的可以将目光放在知识城。

提问：羊叔，你好，请问黄埔这么多工厂，未来房价会跌吗？

羊叔：你好，黄埔离天河比较近，拆迁又拆的快，两年基本大变样，就算老黄埔它有工厂有环境不是特别好，很多人还是会看重它的实力而去选择它，匹配它的需求的人更多。更何况广钢6万多，番禺都5-6万，黄埔也不差啊，黄埔自然未来不会跌的。

提问：羊叔，你好，预算300万左右，想买增城的房，请问买增城有什么建议吗？或者增城有什么要避开的坑吗？

羊叔：你好，从去年起，增城逐渐成为刚需购房者的阵地，主要是主城区房子供应不足，另外就是增城不限购，这给外地购买者提供了一个很好的上车机会。增城的各区域从地理位置上来看，新塘、中新、永和、朱村最值得购买，新塘在增城中可以说是发展潜力最大的板块，永宁有产业而且有商业。中新的楼盘知名度高。朱村的房源多，可供选择的范围广。对于想在增城购房的一定要关注地铁规划好的楼盘，未来发展的潜力会更大，同时要考虑未来置换的问题。具体买房选筹，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。

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