二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良...更多二手房应该如何抵押贷款的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

(3)评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

(4)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(5)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

(7)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

(8)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房抵押贷款要注意房屋竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。

二手房抵押贷款要注意贷款银行的选择

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，尤其是330房贷新政之后，每家银行执行的首套房和二套房最低首付比例均有所不同，对能够享受最低首付比例的人群的要求也有诸多不同，借款人应当综合各银行网点数量、还款的便利程度、是否能否享受更低首付等情况来加以考虑。

二手房抵押贷款注意评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

二手房应该如何抵押贷款拓展阅读

二手房必备知识，抵押贷款的流程是什么？

二手房抵押贷款是借款人利用自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，然后根据与银行的约定在期限内向银行还本付息；如果不能按期还款，银行有权将房屋出售，以抵消欠款。下面详细给大家介绍一下关于二手房抵押贷款的相关知识。

二手房抵押贷款的申请条件：

⑴有合法、有效的居留身份；

⑵有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

⑶所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

⑷有购买住房的合同或协议；

⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

⑹提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

二手房抵押贷款所需要的资料：

⑴房产证和收入证明；

⑵权利人及配偶的身份证、户口本；

⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。

二手房抵押贷款流程：

⑴借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

③借款人具有法律效力的身份证明；

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。

⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

⑸贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

以上就是二手房抵押贷款的流程和准备材料，希望能对大家有所帮助。



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