学校物业管理费包括的费用有哪些(物业费要花的明白，业主要知道物业费包括什么)
一、学校物业管理费包括的费用有哪些根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企...
一、学校物业管理费包括的费用有哪些
根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
二、物业服务费的形式
根据《物业服务收费管理办法》第九条的规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
1、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
2、酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
三、物业管理收费标准
根据相关法律规定，物业管理收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
在实际中，我国物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。不同地区的收取标准有点差异，具体的物业服务要按当地物价局的要求来收取。四级物业服务费的收费标准依次大概为：
1.00元/月/平方米;0.75元/月/平方米;0.5元/月/平方米;0.35元/月/平方米。
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物业费要花的明白，业主要知道物业费包括什么
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物业费相关法律问题
业主常问：物业费支出的合理吗？物业公司有没有挪用？我交的物业费都花到哪里了？我该 不该交物业费？特业费都包括哪些方面呢
物业管理费（俗称：物业费）具体包括什么费用，可以在物业合同中约定。如果对物业费有约定的，则以约定为准。比如公共部分水电费，可以在合同中约定物业管理费里包含公共水电费。
一般情况下，包括：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
物业企业人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建维修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等
3、物业管理区域清洁卫生费用;
包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等
4、物业管理区域绿化养护费用
包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等
5、物业管理区域秩序维护费用;
即安全管理人员费用、安全器械装备费等
6、办公费用;
包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;
包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等
10、经业主同意的其它费用
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