工业用地转商业用地土地出让金怎么计算(企业通过招拍挂获得商业用地，需要注意哪些法律问题？)

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工业用地转商业用地土地出让金如何计算?

出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。

原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。

调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：

应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。

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工业用地转商业用地土地出让金怎么计算(企业通过招拍挂获得商业用地，需要注意哪些法律问题？)

企业通过招拍挂获得商业用地，需要注意哪些法律问题？

近期有企业来楹庭律所咨询律师，涉及酒店类企业因高铁的建设要对企业进行拆迁，面临征收补偿的问题。该企业存在两方面的问题，首先一方面是在规划层面，企业获得的商业用地是通过原来老的工业厂房，工业用地改变规划重新招拍挂而来的。

另一次征收是因为高铁项目要征收酒店。路永强律师从两方面来分析，首先一方面这类的案子是新型案例，虽然律师已经做过很多这样的案子了，但这种也是一个新型案例，工业用地通过改变土地性质重新招拍挂，由原来的所有权人重新竞得。或者通过补缴土地出让金的性质是土地变性，然后从工业土地上进行商住房屋的开发商业开发。

这样的项目我们接触到的有很多，在征收的过程中有很多需要注意的地方。国家划定的红线是不能逾越的，但是有一些相关部门为了追求时效，想尽快上项目，比如律师曾办理过的河南某地方大型工业园区案例，园区整体进行了规划性质的调整，然后还有原主体进行开发建设，包括刚才说的案件，包括山东某地也有类似的情况。

这样的案子确实还有很多，这里面会有什么问题呢？目前咱们国家针对土地招拍挂是一个红线，能不能一定让原来的土地使用权人获得，除非附条件一般就重挂牌。在操作过程当中，咱们企业主一定要注意，在企业面临这样的情况的时候，一定要听从相关部门的，跟着相关部门来走，千万不要自己去签字去盖章，一定要所有东西都要会议纪要，要行政机关的批文，根据会议纪要，根据批文来进行，自己不要去擅自主张做一些东西。如果一旦跨越，严重的有可能导致刑事犯罪。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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