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1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年

则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

二手房中介费的有关要求按照法律、法规的有关要求，房屋中介收费的有关要求主要有：

1、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，依据有关政策法规和收费标准，与委托方签定合同，双方协商确定中介服务费。

2、中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度以及交费地点应在机构的显要位置予以公布。

3、中介服务机构在接受委托人的委托时，应当在服务前，主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。

中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高，但较高不超过如下标准的30%)：

房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。

房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。

房屋经纪费。这包括：(1)房屋租赁收费。无论销售租赁期限长短，均按半月至一月销售租金标准，双方协商一次性计收。(2)房屋买卖代理收费。按销售价总额的0.5-2.5%计收。(3)实行独有代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，较高可按销售价的3%执行。

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天水市二手房交易费用是多少拓展阅读

2020年，天水两区二手房的交易量究竟有多少

一、2020年天水市两区二手房市场回顾

1、全年成交9788套（住宅） 成交量平稳递增

一转眼，2020年已经悄然结束。在2020年疫情影响下的整个天水二手房交易市场出现了明显的波动。根据数据显示，整个2020年天水市两区二手房（住宅）成交量累计9788套，其中秦州区5435套、麦积区4353套，尤其临近年底二手房交易更是出现井喷，仅12月份成交量就达到了1891套。

纵观2020年天水二手房交易市场，1季度受到春节假期及新冠疫情影响，购房需求被短暂摁下了“暂停键”，整体市场不及往年同期，特别是2月份，二手房交易基本处于“停滞”状态。不过随着疫情的逐步缓解，3月份开始交易量开始缓慢复苏。

进入2、3季度之后，前期被积压的购房需求开始快速释放，天水两区二手房市场一路上升，成交量强劲反弹，12月份更是达到年内峰值。同往年同期月份相比，天水两区二手房交易量基本持平。

2、成交均价保持稳定

纵观天水两区2020年整年的成交均价，基本持稳定状体，其中秦州区成交均价8725元/平米、麦积区成成交均价7472元/平米。2月随着疫情的影响，不光导致成交量的下降，也直接影响房价的持续下跌，直至5月、6月随着疫情的控制，交易均价才逐渐回升至往年的正常水平。

二、二手房市场交易热度持续上涨是何因？

在天水房地产市场愈发成熟的趋势下，多家一线房企入驻天水，增量房供应大量提升的情况下，2020年天水二手房市场之所以能和往年持平且略有增长。主要由多方面因素引起的：

1、城市发展带来的土地紧缺

天水市两区城区内目前很难找到大块的土地进行开发建设，新开发的楼盘逐渐向城区外渗透，比如成纪新城（七里墩以东）、秦州新城（西十里以西）已经成为房地产开发的热点区域，南北两面因地势所不能进行大面积开发建设，城区内新建商品房极其稀缺，导致大量的购房者为保证大人上班、小孩小学的问题，只能流向二手房市场。

2、价格因素以及相关配套的影响

土地资源紧缺直接导致地价的上涨，有就直接影响新建商品房的价格。房地产交易作为实物交易，购房者购买时主要还是考虑相关配套和价格，二手房所占据的双重优势，决定了购房者对他的青睐。相比较而言，二手房在可选择性上远远高于新建商品房，一半其周边配套已经成型，因公摊面积的存在，在同等实用面积的前提下，总价上面往往会低于新建商品房。

3、城区棚改增大购房群体基数

今年随着地方政策的调整，政府对城区老旧小区的改造及大面积棚改项目的推进，让很多市民暂时没有居住场所，这部分人群面临的选择除了租房过度外，就是购置现房进行过度，新房不能满足立马入住的现状，二手房势必成了首选。

4、购买者意识的改变

如今，随着天水市二手房交易市场的不断完善、房改政策的落实，2010年左右的房屋房产证以满足满二、满五的年限要求，购房者对二手房的认识已经不是 简单地停留在90年代的老房上，很多2010年左右的房屋逐渐成为二手房交易的主力军，很多客户在购房时，都会在新房和二手房之间有流动性的选择。

三、2020年天水二手房市场成交结构分析

据数据显示，购房者在面积选择上，90平米以下面积段依旧领先于其他面积段，购房占比合计达到70%，90平米以下面积段细分来看，其中70-80平米的面积段房源成交比列最高，远超其他面积段。

70-80平米表现之所以突出，除了与市场置业为主的需求匹配外，70-80平米房源多集中为楼梯房，房子公摊面积小，实用面积大，媲美新房市场95-110平米的主流户型，而且成交总价低，备受刚需置业群体的青睐。

四、2021年天水两区二手房市场短期预测

纵观今年的天水两区的房屋交易市场以及土地供应，可以发现今年跟以往最大的不同是房屋交易市场的不同。一是受疫情影响，视察过节奏虽然被打乱，但恢复后的行情走势依旧；二是进入四季度传统淡季后，今年的行情并没有趋弱，反而出现“翘尾”行情，再创新高。

从2020年二手房市场成交情况来看，明年天水二手房市场大概率将是稳中有升情势。

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