70年产权从什么时候开始算(产权70年的住宅，我们应该了解他的几个关键时间点)
70年产权从什么时候开始算根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证...
70年产权从什么时候开始算
根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。
其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
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70年产权从什么时候开始算拓展阅读
产权70年的住宅，我们应该了解他的几个关键时间点
众所周知，我国商品房最长拥有70年产权，那么影响使用的因素有哪些呢？
首先，房子是具有金融属性的商品，除了卖掉变现，还可以办理大额信贷或者直接抵押，获得来大额现金流，缓解个人财务压力！但是，这个属性，在房龄超过30年以后，基本失去。银行为了控制风险，对25年以上的房产，就要考察小区质量了，质量不好的，不接受抵押，稍好的小区，时间会放宽；
其次，就是房子的质量了，钢筋水泥建筑，设计使用年限50年，小区电梯使用年限15-20年，家里电线使用寿命10-20年，自来水管道20-30年，小区的供暖管道定期维护，小区绿化，需要按季节修剪，道路也需要经常维护，垃圾清运一定要及时，这些都影响小区生活质量；
还有，就是小区物业，好的物业公司，必然是小区的加分项，直接影响小区业主的生活质量。当然，可能物业费也会相对高些；
最后，就是小区周边环境，有公园，学校，医院等优质公共资源，能直接提升周边落后生活质量；反之，如果有铁轨，机场，化工厂，垃圾处理站等等，有重污染重噪音的单位，也会降低小区生活质量！
现在的房产质量，很大概率是不太可撑能到70年的，那么久的房子，房子价值和维修成本已经不成正比了。拆了重建，当然好，也要看那个时候的市场行情了！
你觉得还有哪些没讲到吗？
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