2022房产赠与条件有哪些(注意！2022年这样把房子过户给子女，才叫划算)

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按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

房屋赠与要满足什么条件，主要知识内容如下：

(一)房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

(二)房屋赠与必须满足以下条件：

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：

1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证书(原件留存);

4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);

5、契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

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2022房产赠与条件有哪些(注意！2022年这样把房子过户给子女，才叫划算)

注意！2022年这样把房子过户给子女，才叫划算

现如今，越来越多的老人会将房子过户给子女，过户的时候发现税费不一，也不晓得选择哪种方式最划算？今天超哥就房产过户的三种方式，逐个分析下。

房产继承

这种方法的优点是税费最低，缺点是手续繁琐。

税费：继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

知识点：如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

房产赠与

这种过方式，优点是房屋产权所有人可以自主选择，缺点是税费偏高。

税费：赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。

实际操作中，赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。

知识点：如果受赠人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

房产买卖

这种过户的方式，优点是公事公办，简单干脆，缺点是前期缴纳税费较高。

税费上，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

综上，这三种过户方式各有利弊，笔者建议选择“买卖过户”，继承太繁琐、赠与也不省钱，未来交易房产的时候，还有20%个税等着。相反，买卖是最常见,也是操作较为便捷和安全的方式。

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