买房是件麻烦事，办理一系列的手续更是麻烦。如果能提前了解贷款所需的条件，就会大大的节约时间和精力。蓝箭律师网小编有必要跟...更多什么是认贷不认房的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房是件麻烦事，办理一系列的手续更是麻烦。如果能提前了解贷款所需的条件，就会大大的节约时间和精力。蓝箭律师网小编有必要跟大家普及一些知识。

一、贷款对年龄有限制吗?

根据规定，商业贷款年限最长为30年，一般是房龄+贷龄不超过30年，另外，年龄也有上限(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。)并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。

二、商贷首付多少?

根据相关规定，首套房商贷首付最低为20%，二套房商贷首付最低为30%。

对于首套房客户来讲，贷款利率根据首付款不同，有相应的折扣优惠，每家银行优惠力度不同，具体需要咨询贷款银行。

三、什么是认贷不认房?

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。也就是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

四、贷款需要准备的资料有哪些?

1.商品房买卖合同原件一份(开发商提供);

2.商品房网上备案单原件2份(开发商提供);

3.购房首付款复印件1份(复印在A4纸上);

4.夫妻双方身份证按照合同签约的姓名各1份(正反面复印在一张A4纸上);

5.夫妻双方户口证明/本人户口证明(派出所盖章页、户主页、夫妻页/本人页)每页各一份;

6.收入证明原件1份;连续近期三个月的银行流水对账单或者银行定期存款单(平均达到月供的双倍即可有效)。

五、买房贷款贷多少合适?

很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

银行出于对风险的考虑，根据借款人收入等因素规定了最高贷款额度，要求月供与月收入之间的比例。

贷款月供≤月收入X50%

如此看来，月收入的50%是申请贷款额度的最高限额。不过对于家里有孩子和老人的家庭这个比例最好控制在30%左右。

六、申请房贷需要满足条件

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

蓝箭律师网提示：什么是认贷不认房？新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。也就是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

以上就是华律小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来蓝箭律师网站进行法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。

什么是认贷不认房拓展阅读

什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？

认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，是不是傻傻分不清了。下面为大家详细解答：

1、认房又认贷是什么意思？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

2、认房不认贷是什么意思？

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思？

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

以上就是关于什么是认贷不认房(什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？)的所有内容，希望对你有所帮助。