大连二手房交易流程第一步：买房准备与咨询一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。小编提醒：注意...更多在大连买二手房到底需要怎样的过程的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

大连二手房交易流程

第一步：买房准备与咨询

一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。

小编提醒：注意在签署合同的时候，一定要看清各种税费由谁负担，一般买卖双方中介都会写买家承担。还有和中介谈的各种条款最好都一并写在合同上，防止中介反悔。*接下来的流程主要围绕在大连房地产交易中心和银行进行。

第二步：资金监管

资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

小编提醒：切记如房子产权证出现抵押等情况时，一般是办理不了过户手续的。

第三步：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估(根据地段、周边价格及小区成交均价，一般都比实际房款略低)。

小编提醒：个税一般是由卖方缴纳，或买卖双方协商，但应该清楚羊毛出在羊身上的道理，如果卖方承担个税，自然会加在房款里。

第四步：银行贷款

需要贷款买房的买房人，有三种贷款方式——公积金、商业贷款和组合贷款。公积金贷款——买方需到大连公积金管理中心咨询和办理;商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行最新房贷利率表;组合贷款是公积金和商贷的组合，需要分别办理。

小编提醒：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

第五步：办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易中心领取新的产权证(80元/本)。

小编提醒：如果这一步完成，房产证的大红本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重视、谨慎。

第六步：资金解冻、完成交易

买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋(交接钥匙)并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

小编说：经过这六步走，二手房交易流程就基本搞定，无论你是自己办理还是和中介一同办理，有几点二手房交易事项还是要注意的。

在大连买二手房到底需要怎样的过程拓展阅读

避坑指南！二手房的正确购房流程，你了解吗？

相比于新房，二手房更加方便快捷，买来即住，不需要花费太多的时间。而且精装修的二手房甚至可以直接拎包入住，这一优势让不少人更倾向于购买二手房。但是买二手房需要更加谨慎，购房者一定要按照相应的流程办理，这样能够有效保护购房者的自身利益。

1、双方确定购买意向

买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、合同签订

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖

双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、办理立契手续

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、领取房屋所有权证、付清房款

打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

近年来，国家对于房地产市场的调控及监管工作一直在加强，8月16日，大连市人民政府发布了《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。其中就包括对于二手房交易的明确规定：新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。因此，想要购买二手房的小伙伴还是要多关注自己所在地区的政策发布，根据政策要求以及自己的需求来选择。

以上就是二手房的交易流程了，希望能够帮助到需要买房或者正在买房的小伙伴！关注质量之声，带你了解更多的房产小知识以及最新政策发布！

（来源：百度）

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