想买房子应该注意什么细节一、车位现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，...更多想买房子应该注意什么细节的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

想买房子应该注意什么细节

一、车位

现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还要弄清楚车位的产权。

车位产权一般有两种情况：

1、车位产权不归个人：

(1)敞开式的地上车位：

主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位;

(2)该地下车位属于“人防工程”：

利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售;

(3)改造车位：

规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。

2、可办产权可销售的车位

(1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售

产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。

(2)地下车位建筑面积未分摊的

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

二、电梯

电梯是高层离不开的设备，近些年电梯事故也为大家敲响了警钟。

电梯一旦确定并安装使用，就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在买房之前检查好电梯是很有必要的。

看电梯我们主要从以下几方面着手：看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯，安全系数更高。

三、物业

物业服务是一个小区里的重要配套资源，物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要留心观察，就可以发现物业管理是否有保证的。

通常来说，小区由出名的物业公司来管理是可靠的。当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。

有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，这对于很多小开发商而言，并不是好的选择，因为这时候物业管理的质量较难保证。

有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。

关于车位的产权问题，一是可以询问房东，二是可以询问经纪人。有独立产权的停车位也会有产权证，有时车位的产权年限和房子的产权年限不一致，具体以车位产权证上的产权年限为准。

要是想买房子应该注意什么细节，其实很容易导致自身利益受到损害，毕竟现在房产市场的水不是一般的深，可以说在每一个地方都有可能存在陷阱，而要是不小心落入了陷阱之后，那么就会给购房者的利益造成损害。

综合以上介绍，买房要注意车位、电梯、物业管理等细节问题。相信大家看了上面介绍后，对于买房有哪些注意事项的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询蓝箭律师网律师，他们会为你进行专业的解答。

想买房子应该注意什么细节拓展阅读

没有购房经验的家庭，掌握好这5个选房技巧，不容易走弯路

不管对谁来说，能入手一套属于自己的房产无疑是开心又安心的，然而现在房价高昂，但房子品质却参差不齐，如果不认真选房，入住后很容易吃亏。当然很多人买房都是人生第一次，没有多少实用经验，不过要是能把这5个技巧掌握了，可以少走很多弯路。

第一，提前查验开发商“五证”

房产五证是开发商合法建房售房的重要凭证，买房不想吃亏，一定记得提前查验五证是否齐全，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可。

这样不仅能很好地避免遇到违建房、烂尾楼，房产证办理也将更顺利，购房权益更有保障。其中特别要注意的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，原则上只要这两证没有问题，那房子基本没啥大问题。但要注意最好查看五证原件，不然很容易被假证件给蒙骗了。

第二，明确房子规划用途

按建筑用类型区分，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。相信绝大多数人买房都是为了自住，为了保障居住舒适度，建议大家优先选购民用住宅。千万不要因为贪便宜冲动入手商住房，因为它不仅产权年限短，无法落户享受优质城市资源，而且还不通燃气，日常水、电等的单价也要比民用住宅高，生活多有不便。买房前先了解清楚房子的规划用途，才能避免许多不必要的麻烦。

第三，了解小区规划以及配套投入使用时间

小区规划指得就是楼栋数、楼层高度、楼间距、停车位以及周边配套设施等，而这些规划无不关系着人们的居住品质，事先俩破解清楚，不仅选房更高效，居住有保证，房子的增值力也将心中有数，入手不易后悔。

另外，如果你买的是期房，那么还要提前问清楚周边配套正式投入使用的时间，如果入住后配套设施尚未建成，不仅要很长一段时间忍受噪音干扰，可能像一些优质学区资源等也来不及享受，最后得不偿失。

第四，优先选择方正户型

户型结构会影响房子的采光通风效果以及空间利用率等，要想确保房子具备较高性价比，那么选择方正户型准没错，千万别为了追求独特性，而选择墙壁拐角多，形状奇特的房子。

第五，问清公摊占比

房子的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分构成的，套内面积即人们日常居住生活的空间，公摊面积则是指楼道、电梯井、楼梯间等整栋楼的住户公用的空间。在房子总面积一定的情况下，公摊面积越大，实际得房率越低，所以买房前最好先问清房子的公摊占比，多家对比后再做决定。

往期文章：

住建部一锤定音，房龄在20年以上的老房子，一律按照这样处理

以上就是关于想买房子应该注意什么细节(没有购房经验的家庭，掌握好这5个选房技巧，不容易走弯路)的所有内容，希望对你有所帮助。