买二手房流程有哪些(买卖二手房的流程有哪些)
第一:了解二手房的产权问题1、了解租客信息,包括正在房内居住的租客是谁,与房主是何种关系,与原房主有没有债务关系?是否为房产共有人,租客是否同意房主出售该房产等...
第一:了解二手房的产权问题
1、了解租客信息,包括正在房内居住的租客是谁,与房主是何种关系,与原房主有没有债务关系?是否为房产共有人,租客是否同意房主出售该房产等方面,如果了解到租客与原房主存在债务关系或租客为房产共有人,那么最好在购买之前先让原房主将债务还清、并要求共有人出具同意出售该处二手房的证明文件。
2、查阅租赁合同,在查阅合同时应该注意的是租赁双方身份确定、租赁期限、租金收取方式、违约责任等重点条目,当然,如果你将要出手购买该处房产,也必须当面告知租客,以避免在买房后产生不必要的摩擦与纠纷。另外还需要注意一点:在查阅租赁合同时不能只看房主提供的合同,租客手中的那份租赁合同也必须要看--确定一下两份合同是否完整、一致。
3、购买前的清退工作,在买房之前必须要求原房主做好租客的清退工作。
第二.买二手房流程有哪些
1.精心挑选诚信中介,如果交易通过中介公司完成,最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
2.审查房屋权属状况下家要对房屋的权属状况有所了解。
3.了解房屋使用情况,根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。
另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。若房屋已出租,下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
4.实地查看房屋质量,下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。
5.上下家当面谈合同,在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解。
第二.二手房买卖合同
第一步是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:房主是谁;档案文号;登记日期;成交价格等。
第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约、所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。
买二手房流程有哪些拓展阅读
买卖二手房的流程有哪些
如果看中了一套二手房想要入手,或想要将二手房卖出去,这买卖二手房的流程有哪些?今日就由PChouse为你一一解答。
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款
完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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