第1、客户委托，拍卖行接受：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义...更多房产的拍卖程序是如何的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

第1、客户委托，拍卖行接受：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

第2、鉴定与估价拍卖：拍卖前的第1项准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。

第三、拍卖房产底价的确定：指拍卖销售应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

第四、确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

第五、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

第六、审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

第七、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

第八、组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

第九、拍卖品的权属移交：房产一旦销售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

房地产拍卖注意事项：

1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。

2、房屋的相邻关系

3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等

4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚

5、房屋有无户口

6、房屋是否注册了公司

7、房屋是否为凶宅

8、房屋的风水

9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖

10、房屋是否有人正居住

11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题

12、房屋有没有拖欠工程款的

对房产的拍卖不了解而又需要参与它，需要的时候可以来蓝箭律师网找律师咨询解决方案。

房产的拍卖程序是如何的拓展阅读

拍卖房子的流程是怎样的

拍卖房子的流程是怎样的

1、查封被执行人的房屋产权;评估房屋价值;确定拍卖保留价;委托拍卖公司对房屋进行拍卖;竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力;无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖;二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

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2、法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四十一条：委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

法院拍卖房子需要多长时间

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖，拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。第三次拍卖，对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

二手房出了质量纠纷如何解决

1、二手房出了质量纠纷解决时首选方法是协商，协商不成并且二手房质量纠纷争议或分歧较大，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉;合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁;除此之外，还可以向有关人民法院起诉。

2、法律依据：

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条

消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

(一)与经营者协商和解；

(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

(三)向有关行政部门投诉；

(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

(五)向人民法院提起诉讼。

产品质量纠纷的解决

因产品质量发生民事纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以根据当事人的协议向仲裁机构申请仲裁;当事人各方没有达成仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以直接向人民起诉。当事人之间可以通过协商或者调解解决。协商或者调解是解决民事纠纷通常用的方式，而且大部分质量纠纷可以通过协商解决;申请仲裁解决。当事人协商、调解不成或者本身就没有协商调解的意愿，可以根据当事人各方的协议向仲裁机构申请仲裁;诉讼解决。当事人各方经仲裁机构仲裁没有达成一致或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼，通过人民法院的民事判决达到解决产品质量纠纷的目的。

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