2022年开原二手房过户交易流程有哪些(二手房买卖全流程)
感谢访问《开原二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。1、二手房交易过户之...
感谢访问《开原二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。
1、二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、二手房交易过户之办理过户
买卖的双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、二手房交易过户之立契
房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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2022年开原二手房过户交易流程有哪些拓展阅读
二手房买卖全流程
一、看房和砍价。
看房子年限，看这个小区的物业，户型，采光，学区，朝向，有没有马路，有没有高架桥是不是凶宅。
二、签合同。
1谈价格。
2交定金（定金不超过房款总价的20%）。
3确定房子产权，产权有70年的，50年的，40年的，我们买的住宅产权是70年的。4看是否有抵押。
5是否有租户。租户有优先购买权，解决方法：让租户签一个放弃优先购买权的协议。
6付款方式付。付款款方式一定要在合同里约定好。
7户口。学区房要求有户口。合同里约定户口预留一个保证金是1~10万，户主什么时候迁出，我们什么时候把1~10万给他。
8物业交割。要预留一些保证金，因为如果业主有一些欠费，我们没有预留保证金，业主可能赖着不交。
9、预定付款及过户时间。合同里一定要约定付款及过户时间，一是条件，二是时间，如：条件是户口过户后三个工作日迁出，时间是2022年11月1日迁出。三、贷款。
1、看这个房子是否有抵押，由谁来解押，最好由卖家解押，如果由买家解押，一定要找一个第三方的金融公司，这样钱不会被卖方卷款而逃。
2、评估。
3、面签。a面签准备材料（结婚证，户口本，身份证，流水，征信），b买方卖方三方签合同，c批贷。四、过户。
1、提交预审资料，有结婚证，户口本，身份证。
2、网签怎么付款？税费是多少钱？一定要走资金监管。
3、缴税，拿房本。如果贷款，房本要放到银行去做抵押，3~6个月后银行将房本还给你，然后放款。五、物业交割交割。
水费，电费，燃气费，在合同里约定是否有家电，如果有欠费，我们拿保证金去帮物业去缴，户口（留户口保证金），钥匙，我们的物品清单。
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