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上海房产税开征最新消息：

上海市房产税征收标准

上海房产税征收管理根据《《中华人民共和国税收征收管理法》和《上海房产税征收管理细则》执行，具体规定见《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条和征收细则：

征收管理

(一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

(二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

(三)凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。

交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记;不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。

(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。

纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。

(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。

房产税开征范围：

征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

房产税采用比例税率，税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%(从价计征);二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%(从租计征)。

计算公式为：从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%

从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

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2022年上海房产税开征有哪些新知识拓展阅读

「164号文」深圳经济特区房产税实施办法，上海快了吗？

164号文

深圳经济特区房产税实施办法

离2022年还有不到两个月的时间

《深圳经济特区房产税实施办法》（深府[1987]164号，简称“164号文”）即将到期，而这份文件，在过去的35年里，确实为深圳的“特殊”税收政策提供了一个范例，为特区的发展做出了贡献！

深圳房地产税的未来走向尚不明朗，深圳很可能不会出台新的地方性法律，而是按照国发〔1986〕90号《中华人民共和国房产税暂行条例》（下文简称“90号文”）对其征收税款。从90号文件和深圳164号文件来看，它与全国其他地方现行房产税最大的差异主要有以下几处

Part

1

房产税

一

深圳新建或新购置的一手房免征三年房产税，这个优惠全国没有。

二

除个人出租房屋等一些特殊情况外，企业无论是出租的房屋，还是自用的房屋，一律从价计征房产税，而全国其他地方则是，若出租的则从租计征房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％；若自用则从价计征房产税，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％。

三

全国房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。（关键词：减除10%至30%），深圳164号文则是规定房产税依照房产原值的70%缴纳。

四

90号文规定房产税按年征收、分期缴纳。164号文则规定房产税按年计征，分季缴纳。纳税人应于每季末月（三、六、九、十二月）缴纳房产税。以租金收入计征房产税的，于每月终了后十天内缴纳；一次收取数月租金的，于收取租金当月终了后十天内缴纳所收取租金月份的房产税。

房产税

Part

2

规避相应风险

√

时调整纳税方式和纳税时机

一条看似微不足道的规则，会改变人们的纳税习惯，也会影响企业的投资行为，五年的过渡期马上就要结束了，但如果不及时调整纳税方式和纳税时机，就会造成税收滞纳金和罚款，给企业带来不必要的税收风险！

√

国际身份规划重要因素

那么在此环境下，减少税务风险，进行税务规划，保证资金安全是在高净值客户资产配置和国际身份规划中必须考虑的重要因素。

首先，如果担心企业经营风险，我们可以购买内地保险、内地信托来保障资金安全。

其次，除了担心企业经营风险以外，还担心个人的资金安全，可以购买港澳信托、境外信托来保障资金安全。

√

降低税务风险

最后，可以通过申请他国护照或者美元理财等方式来降低税务风险。因为他国护照和美元理财（单一自然人持有整个资产组合的份额不超过10%）不申报CRS（Comon Reporting Standard，通用报告准则）从根本上减少税务风险。

规避相应风险

以上，通过易懂的方式，让大家明白相关的税务规定及其如何减少税务风险， 并没有引用严格的法律规定，感谢大家观看！

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