为什么小产权房转正难(为什么说小产权房转正是不可能的)

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为什么小产权房转正难

1、小产权房不能转正。

2、小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。

3、集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。

法律规定

《土地管理法》相关规定：

第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

当然现在不少城市也慢慢开始承认小产权房，未来小产权房到底怎么样发展，还需要根据相关政策来看，以现阶段而看购买小产权房是有风险。面对小产权房转正难跟小产权房的主要风险，自己无法解决的时候别担心可以找蓝箭律师网律师进行咨询。

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为什么小产权房转正难(为什么说小产权房转正是不可能的)

为什么说小产权房转正是不可能的

对小产权转正一向是人们争议的焦点，人们众说纷纭。其实这件事在法律界早有定论，但因为购买小产权的人众多，一直有所谓的专家、学者为了迎合诉求制造热点，他们的目的不是为了解决问题，而是为了蹭热度，赚取流量罢了。小产权房转正存在两个不可逾越的天堑：

一、购买行为不受法律保护。众所周知农村宅基地是村集体资产，不可以进行交易。但在利益的驱动下，有些人在自家宅基地以自建房的名义盖成商品房对外出售，有的甚至占用耕地盖房出售。有些人将小产权房的利益归结于某些人的强有力关系上，皮之不存毛将焉附。这些房屋建造行为本身就不合法，购买不合法的商品的行为会受到法律保护么？

二、安全问题不可预知。一般的商品房施工行为是受到监理方、建设方、质监站等机构监督的，质量和安全材料齐全，设计图纸、施工工艺完备，经过竣工验收的资料相关人员是要承担终身法律责任的。而小商品房往往没有设计图纸，施工单位多为临时拼凑的施工队，没有专业的技术人员参与，所有的施工行为全靠经验，完完全全靠良心。在利益的诱使下，工程的质量和安全根本就无法保证。

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