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“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。

一、过户要求：

1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。

2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。

3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项无任何异议。

4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。

二、过户流程：

1.提交资料;

2.资料审核;

3.签订合同;

4.缴税过户;

5.出房产证;

三、卖方所需资料：

1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

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2022年福清二手房过户交易税费拓展阅读

福清将公开出让5福地块 总起拍价逾20亿

福清将公开出让5幅地块（东南网福清站记者 王正夏 供图）

东南网1月30日福清站讯（记者 王正夏）记者从福清市自然资源与规划局获悉，2019年2月21日（星期四）9时，该局将于福清市行政服务中心5楼拍卖厅以公开拍卖的方式出让5幅国有建设用地的使用权，总面积达186514.97㎡（约合279.77亩），总起拍为20.781亿元。

据了解，本次出让的5幅地块设有底价（总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由土地竞得人自行缴交），分别位于福清市音西街道、石竹街道、新厝镇。其中，2018拍－33号、34号、42号，2019拍－01号地块为商服、住宅用地，使用年限分别为40年、70年；2019拍－02号地块为商服用地（加油加气站用地），使用年限为40年。

宗地2018拍－33号、34号地块（东南网福清站记者 王正夏 供图）

宗地2018拍-33号地块位于音西街道，土地面积为42631㎡（约63.95亩），容积率为2.8-3.5，拍卖起价为人民币5.56亿元，加价幅度不低于200万元。根据要求，该地块内应按红线图中绿线所示位置设置对外开放的城市景观通廊，其中建设为绿地的部分可计算项目绿地率。

宗地2018拍-34号地块位于音西街道，土地面积为71060㎡（约106.59亩），容积率为3.0-3.5，拍卖起价为人民币9.5亿元，加价幅度不低于200万元。根据要求，该地块内应按红线图中虚线所示位置由竞得者建设对外开放的12米道路，作为市政道路使用。同时，竞得者需建设独立的300个以上（含300个）标准机动车停车位的地下停车场，并无偿移交给福清市城建投资控股公司。

宗地2018拍-42号地块（东南网福清站记者 王正夏 供图）

宗地2018拍-42号地块位于音西街道，土地面积为38896㎡（约58.34亩），容积率为2.8-3.2，拍卖起价为人民币4.11亿元，加价幅度不低于200万元。根据要求，该地块内应按红线图中虚线所示位置，由竞得者出资建设对外开放虚线所示宽度的道路。同时，总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积需采用装配式建造。

宗地2019拍-01号地块（东南网福清站记者 王正夏 供图）

宗地2019拍-01号地块位于新厝镇，土地面积为30553㎡（约45.83亩），容积率为2.3-2.5。拍卖起价为人民币0.411亿元，加价幅度不低于100万元。

宗地2019拍-02号地块（东南网福清站记者 王正夏 供图）

宗地2019拍-02号地块，位于音西街道，石竹街道，土地面积为3374.97㎡（约5.06亩），容积率为0.1-0.3。拍卖起价为人民币1.2亿元，加价幅度不低于200万元。

据福清市自然资源与规划局工作人员介绍，上述5幅地块占地面积达到280亩，在1月23日的第一场土拍会上福清市出让7幅地块共395亩，如果本次5幅地块均顺利出让，则今年前两个月出让地块达675亩，刚好完成全年计划1350亩的一半。开年的头两个月便迅猛供地，由此看来，继去年之后福清市今年仍有望超额完成年度供地计划，今年供地面积仍可能远超福州五区。

值得关注的是，2018拍－33号、34号、42号地块还设有回购方案。其中，宗地2018拍-33地块回购住宅部分的全部产权面积约为66805平方米，平均价格为每平方米5000元；回购496个地下标准停车位的平均价格为15万元/个（以上价格均含土地成本及相关税费）。

宗地2018拍-34地块：回购住宅部分的全部产权面积约为113925平方米，平均价格为每平方米5000元；回购859个地下标准停车位的平均价格为15万元/个（以上价格均含土地成本及相关税费）。

宗地2018拍-42地块回购住宅部分的全部产权面积约为57760平方米，平均价格为每平方米5000元；回购398个地下标准停车位的平均价格为15万元/个（以上价格均含土地成本及相关税费）。回购商铺部分的产权面积约为10548平方米，其中一层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米15000元；二层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米8000元（以上价格均含土地成本及相关税费）。

有竞拍意向的竞买人可在2019年2月12日至2019年2月20日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号行政服务中心510办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）等。交纳竞买保证金的截止时间为2019年2月20日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，福清市公共资源交易服务中心将在2019年2月20日17时前确认其竞买资格。详细竞拍信息可联系福清市公共资源交易服务中心薛先生，0591-85158230，福清市自然资源和规划局郑女士、陈先生，联系电话：0591-86077127。

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