办理房产证需要哪些手续及材料(房产证如何办理？需要什么资料？最新回答来了)

房产是满足人们住房需求的最基本的商品，在我国这种人口基数十分庞大的国家房子的居住面积是不足以满足我国人民的需求的，这就是...更多办理房产证需要哪些手续及材料的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房产是满足人们住房需求的最基本的商品，在我国这种人口基数十分庞大的国家房子的居住面积是不足以满足我国人民的需求的，这就是我国房价高居不下的重要原因。下面就让蓝箭律师网小编为大家带来办理房产... 想要了解更多关于办理房产证需要哪些手续及材料的知识，跟着蓝箭律师网小编一起看看吧。

一、办理房产证需要哪些手续

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、办房产证需要什么材料

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

三、房产证加名征税

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

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房产证如何办理？需要什么资料？最新回答来了

房产证如何办理？需要什么资料？最新回答来了！

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购买商品房，如何办理房屋不动产权证书？具体的流程和所需的资料内容，包括了8个；

当然，在办理房产证之前，购房者需要缴纳房屋契税，以及房屋公共维修基金，办理相关手续完成后，接下来就可以按照合同的日期，提交相关资料，办理房屋不动产权证书；

购买的商品房办理房产证所需要的资料主要包含了；

商品房买卖合同原件，在所在地房地产管理局或者不动产登记中心，填写书面申请表，如果为代理人或者委托人代理，需要委托人的相关证件复印件以及委托书等证明材料；

关联到购房者，需要加名字的买受人，身份证原件及复印件；如果为一个人，只需要提交个人资料即可，如果所购买的房产为两个人或者以上，需要提交所有人的个人资料；

购房者需要可方章，现在要求不需要带印字，只需要个人的名字即可，而且必须要保持与商品房买卖合同名字一致；

购买房屋缴纳的契税发票，不动产统一登记发票，办证那一联的原件；

房屋公共维修资金缴存的收款收据，加盖房地产企业公章和存款银行公章，办理相关业务即可；

如果所购买的房产，已经申请了房屋贷款的，而且目前已经提前还清贷款，需要提供注销抵押备案的通知单，或者提供所贷款银行还清贷款的证明书，和结清贷款的三方说明书；

如果购房者未达到法定成年人的年龄，也就是未满18周岁的，需要提供孩子的出生证明，户口本身份证，而且需要提供父母双方的身份证原件和复印件，作为第一监护人，办理相关业务；

如果所购买的房产为商业性质用房，并且为多个人出资购买，需要按照产权的比例，以及个人占有的房屋比例，进行提交所有人的个人资料，原件和复印件，现场申请后方可办理相关业务。

大家都知道，房产证的办理时限周期，一般情况下，从30个工作日到730个工作日不等，也就是最快一个月多时间，最慢需要两年多的时间，让购房者等待办证，这个过程确实很漫长，而且很多人一直心落不下来，到底能不能办下来？多久能办下来？一直成为他们的忧愁；

而且最近的好消息不断，也属于房地产行业持续调整和优化的结果，截止到目前为止，包括了北京，上海，广州，杭州，南京，西安等城市，目前已经开启了，并且全面落地推进实行了，交房现场直接办理房屋不动产权证书，这在一定程度上，方便了，购房者，提高了办证的效率，也促进了市场健康的发展，打好了坚实的基础，相信随着时间的推移，将有更多的调整和优化，带来更多的便捷和保障。