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自2017年10月15日起，乌市将全面实施存量房(二手房)交易验证挂牌制度，所有二手房必须“验明正身”后才能交易

二手房交易验证挂牌制度：

卖房人在房屋交易前，对房屋信息进行登记，由房产管理部门对房屋信息的真实性以及是否存在限制性房源进行验证，通过过滤和筛选，再将真实可靠的房源进行公示挂牌，供居民参考选择。

办理挂牌验证的方法：

1、直接到房产交易管理中心网签窗口申请

2、到房产局授权的房产经纪机构申请

挂牌验证所需材料及流程：

卖房居民须持房产证(不动产证)和身份证，通过网络平台填写房源验证申请信息，包括卖房人姓名、产权证号、房屋面积、坐落位置等详细信息。信息填写后将提交给后台，由房产管理部门对其进行验证，进而排除抵押房、查封房等限制性房源。通过验证的房源会产生一个对应的二维码，而房源信息将在授权专业网站“安居365”()上进行公示，市民可在“房源公示”板块上查阅。

挂牌公示时限：

通过验证挂牌的房屋还需要在网上挂牌公示2个自然日才能交易。

挂牌公示办理地点：

1、水磨沟区房产交易大厅(市住房保障和房产管理局办公楼)

2、乌鲁木齐房产大厦

此外，房产局首批授权了中-环、**家园、兆-新、联*源4家房地产经纪机构的108家门店办理验证挂牌业务，门店地址可查询市住房保障和房产管理局政务网。

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乌鲁木齐二手房须验证挂牌公示后才能交易拓展阅读

乌鲁木齐二手房交易新政施行 挂牌交易流程是什么

乌鲁木齐装修网了解到，乌鲁木齐二手房交易挂牌验证制度在10月31日之间都处于宣传过渡期，从本月1日开始，正式施行此项制度。那二手房交易流程是什么呢？接下来就和乌鲁木齐装修网一起来看一下吧。

买卖二手房的市民要注意啦！11月1日起，乌市正式施行二手房交易验证挂牌制度，所有二手房出售前必须先进行验证挂牌，并在“安居365”网站挂牌公示7天，否则将无法交易。

10月15日，乌市住房保障和房产管理局正式推出二手房交易验证挂牌制度，到10月31日之前为宣传过渡期。从本月起，这项制度正式施行。

二手房交易验证挂牌，是指卖房人在房屋交易前登记房屋信息，由房产管理部门进行验证、过滤后，将真实可靠的房源进行公示挂牌，供买房人参考选择。该制度旨在规范首府二手房交易市场执业行为，结束房源信息乱象丛生的现状。

乌鲁木齐装修网了解到，现在乌市卖房人可通过两种渠道免费办理挂牌验证，一是到房产交易管理中心网签窗口申请;二就近到房产管理部门授权的房产经纪机构申请。进行验证挂牌时，卖房居民须持房产证（不动产证）和居民身份证，填写房源验证申请信息，包括卖房人姓名、产权证号、房屋面积、坐落位置等详细信息，系统平台将自动筛查出抵押房、查封房等限制性房源。

通过验证的房源还需要在房产管理部门授权的专业网站“安居365”公示7天，期满后卖房人就可以办理二手房交易了，居民可在“房源公示”板块查阅公示房源。

据了解，为方便卖房人办理挂牌验证，乌市房屋产权交易管理中心分别在水磨沟区房产交易大厅（乌市住房保障和房产管理局办公楼）和乌鲁木齐房产大厦开辟了16个网签窗口，其中水区大厅有14个窗口，房产大厦有2个窗口。

此外，乌市住房保障和房产管理局还首批授权中环、中兴家园、兆新、联家源4家房地产经纪机构的108家门店办理验证挂牌业务，门店地址可查询乌市住房保障和房产管理局政务网，后期还将陆续有53家房地产经纪机构的500家门店开办验证挂牌业务，到明年将力争达到1000家门店的规模，届时，市民可在家门口就近办理验证挂牌。

乌市房屋产权交易管理中心相关负责人介绍，目前，买房人主要通过网站和中介机构获取乌市二手房房源信息。网站上发布的房源随意性较大，个别非法中介还通过发布虚假房源扩大影响，因此网上房源信息乱象丛生，让人无法分辨。为此，房产管理部门建立了二手房房源验证挂牌制度，就是通过乌市住房保障和房产管理局房产信息管理平台的过滤和筛选，将真实可靠的房源进行公示挂牌，供居民参考选择，还二手房市场干净和健康的环境。

乌鲁木齐装修网了解到，后续房产管理部门还将实施存量房交易资金监管制度，通过专用监管账户对交易资金进行全面监管，有利于保障买卖双方合法权益不受损害。

数据显示，近年乌市二手房市场日益活跃，2016年全市二手住宅成交48366套，环比上涨33.51%。

二手房交易流程五步走

今年5月，乌鲁木齐二手房交易全面实施网上签约，二手房买卖业务需要经过网上签约、缴纳契税、打印交易确认书、办理不动产证等环节，主要分五步走：

一是网签窗口通过扫描验证房源二维条码，检索房源信息并审核。

二是在线填写买卖合同，打印一式两份的《房屋转让网签合同回执单》。

三是缴纳契税，买卖双方凭《房屋转让网签合同回执单》缴纳契税。

四是打印合同及确认书。买卖双方凭“房屋转让网签合同回执单”、纳税凭证打印合同及出具交易确认书。

五是办理不动产证等环节。

以上就是乌鲁木齐装修网为大家带来的乌鲁木齐二手房交易的最新政策，希望能够帮助到大家。

摘自：亚心网

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