案例：郑先生入住小区已近3年，至今房产证都没办下来，每次去找开发商，答复都是再等等，可这等到什么时候是个头呢?没有房产证...更多买什么房子拿不到房产证的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

案例：郑先生入住小区已近3年，至今房产证都没办下来，每次去找开发商，答复都是再等等，可这等到什么时候是个头呢?没有房产证，房子不能买卖，也不能向银行*押贷款，就连落户、孩子入学都会受到影响。

房产证相当于房子合法的“身份证”，没有房产证就不能过户，房子就不是你的。那买什么房子拿不到房产证呢?本文带你看一看。

一、开发商办不到产证的房子

买新房办不下房产证，多数原因在于开发商。包括开发商破产，被取消资质，未取得相关证件，未通过相关验收，或者故意扣着房产证不发等等。

建议：

为保障自身权益，建议一定要购买大开发商的、“五证”齐全的房子，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。

二、被查封、抵押的房屋

付了定金、首付，签了合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被*押或者查封了，这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。

建议：

签合同前一定要亲自去交易中心做产权调查，确认房子处于无*押、无查封状态，并在补充协议中注明，因房产*押、查封等限制无法过户的，要求房东承担违约责任。

三、未满5年经济适用房

经济适用房属于政策性住房，可以交易，也有房产证，但条件是：购买5年后才能二次买卖。如果你买了未满5年的经济适用房，是过不了户的，自然也拿不到房产证。

建议：

不要买这类房子，即使房东承诺满5年就过户，合同签了是无效的，房东可以随时再卖给别人，房价大涨，房东随时可以违约，买家权益得不到法律保障。

四、集资房

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，不能随便买卖。它的产权不确定，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

建议：

购买集资房要看卖方是否拥有房子的全部产权，包括房产证、土地使用权，同时看单位有无特别限制条款，等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果你要买集资房，最好卖方个人已经拿到了房产证，这样才不会有大风险。

五、未满3年的动迁房

动迁房即是拆迁安置房，权利人是开发商，只有大产权房，没有个人的房产证。上海规定不满3年的动迁房不能转让、出租，如果卖方买了这样的房子，无法贷款、更无法过户。

建议：

动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户，存在法律风险，在交易前一定要查明该动迁房的真实“房东”、动迁房是否已被法院查封、已进行*押等风险。

六、小产权房

小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。

建议：

购买小产权房没有法律保护买家权益，一旦卖家反悔，诉至法院买家必输，不规范的地方还有很多，建议购买要谨慎。

买什么房子拿不到房产证拓展阅读

房价持续走低，这“4种”房子不能再买了，已经失去抗跌性

众所周知，如今楼市下行期，房价持续走低，很多房子抗跌性越来越差，贬值的风险越来越高，甚至逐渐失去变现能力。

在这样的大环境下，一定的选房能力是不可或缺的。如果你们现在也在考虑该不该“抄底”入市，先看看这“4类”房子，能不买尽量别买，以免损失血汗钱。

第一，三四线及以下城市的房产

很多人会问，哪个城市哪里能不能买？却很少有人问，哪个城市能不能买？在笔者看来，那些没有产业支撑，人口流失严重的城市是最不能买的。

没有产业支撑，意味着没有更多的就业机会，这也是人口流失严重的主要原因。

越来越多的年轻人毕业后会选择到城市中工作，尽管城市的压力更大。失去了大批年轻人，也意味着这座城市的买房需求也在减少。没有这些支撑，如何支撑得起高房价？

千万别说自己买房，只为了居住，房价会不会涨不重要。

如今，房产已经是普通老百姓最主要的资产之一，房价下跌就意味着资产的缩水。就算不会卖房，但谁又想自家的房价越来越便宜。一旦资不抵债，就要面临被要求提前还贷的问题，甚至很多人，最终都要面临破产的风险。

第二，城市的远郊房产

城市的选择很重要，但并不意味着热门城市的房产只涨不跌。

众所周知，市中心的土地都是寸土寸金，很多开发商都会转向城市的远郊。借着新城的噱头，将价格抬高。很多人为了在城市安家置业，城里的二手房看不上，而预算又不足够，就会选择城市的远郊房产。

殊不知，这些房产本身就是借着城市的热度炒作上来的。一旦楼市进入下行期，就好比现在，这些区域的房产也是最不具有抗跌性的。

人口对于城市来说，很重要。那对城市的区域呢？细想一下，为何自己当初进入城市，没有选择在这片区域就业？在没有配套的支撑下，未来这些房子又会有多少需求。

第三，商住公寓

因为其总价低，压力小，公寓房也广受年轻人的追捧。

不少人都觉得公寓房是过度的首选，但殊不知，公寓房是最难升值的房产之一，不管房子所处的地段在哪。尤其在如今的行情下，很多住宅都缺乏变现能力，更别说弊端更多的商住公寓。

随着时间的推移，需求的改变，公寓无疑很难满足很多人的需求。当想要变现、置换时，就会为当初的决定而后悔。

第四，小产权房

很多人都知道小产权房并没有房产证，无法申请贷款，无法办理过户。这类房子，最大的优点就是便宜，房价便宜，没有房贷压力，选择这类房产的人，绝大多数也是冲着这一点。

但随着房价持续走低，小产权房的价格也不再具有优势，贬值也在想象之中。最关键的还是担心未来会无人接盘。

除了这些房产，还有很多房子是不值得入手的。所以说，买房前一定要深思熟虑，再三比较再做决定。

想知道，哪些房子值得购买？关注笔者，作自己的房产专家。

以上就是关于买什么房子拿不到房产证(房价持续走低，这“4种”房子不能再买了，已经失去抗跌性)的所有内容，希望对你有所帮助。