小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的...更多小产权房能买卖吗的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

小产权房能买吗?

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

小产权房有房产证吗?

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。

购买小产权房屋存在哪些风险?

第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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小产权房能买卖吗拓展阅读

小产权房买卖是犯罪？等会儿，看完您再掂量掂量

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

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房屋买卖里，有个永远不缺讨论的话题。

——小产权房。

原谅我，今天想聊聊小产权房。

小产权房，我之前的文章也说过很多次。

相信大家现在也都已经略知一二。

关于小产权房拆了有没有补偿，可以参考我以前的文章，这里就不再赘述。

今天要聊的是小产权房买卖的事。

法律不承认小产权房

小产权房其实是没有法律概念的，是老百姓相对大产权房的一种约定俗成的称谓。很多人都知道，小产权房一般都是没有房产证的。没有房产证就不能买卖，连基本的法律概念都没有，当然我国现行法律更不承认小产权房的买卖效力。

但是，现如今现实中依然有大量小产权房买卖的情况出现。既然法律都不认可，为什么有这么多人还在买卖呢？说白了，一个字，穷！如今飕飕的这房价，老百姓想要买一套房子是太困难了，尤其是在城市里。而有房对我们每个人来说，又是人生中重要的大事。

毕竟，谁不想踏踏实实的过日子。

所以，很多人被逼无奈，没辙，也就铤而走险了。

买卖小产权房，是不是犯罪？

小产权房不被法律承认，但由于历史原因，从上世纪八九十时代的偏远农村到近些年城市郊区，村民在自家农村集体土地上建的小产权房数量很多。所以就出现了上面所说的，为了居住，很多人铤而走险买卖小产权房的现象。

那么，问题就来了，既然法律不承认，那大量存在的买卖小产权房情况，它涉及刑事犯罪吗？

我们先来看一件事儿。

在前年春节前，杜村老张家的儿子要娶媳妇了，老张跟老伴一琢磨，想着儿子跟儿媳妇结婚以后，常回家看看老俩口方便，就决定在杜村和亲家之间的李村，为儿子儿媳妇买了一套房。

儿子跟媳妇婚后便在这套房里一直住着，两年过去了，逢年过节回家距离近，孝敬老两口非常方便，老张两口子也是非常满意。

但这么说吧。

这套房先前是隔壁李村一村民在自家农村集体土地上盖起来的，国家是不发产权证的，没有正规房本，这套房就是上面说的小产权房。

果不其然，老张儿子儿媳妇住了两年的房，在今年元旦过后，被认定为违建。

更惨的是，不仅要面临拆除，据透露，还要追究老张一家的刑事责任。

这是怎么话儿说的？还要坐牢？

可不，告诉您，还真擦边儿了。

犯了什么罪？

那么问题又来了，到底犯了什么罪呢？

这么跟您说吧，小产权房是违法占用集体土地建设的。那日后买卖小产权房最可能涉及的罪名就是非法转让、倒卖土地使用权罪。

我国《刑法》第228条明确了，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。

情节严重程度，就以土地面积大小来算。

好家伙，吓我一大跳啊，难不成真得进去啊！

别急，您往下看。

通常来说吧，非法转让、倒卖土地使用权罪针对的是土地使用权。现实中我们买卖小产权房主要针对的都是房屋，一般是不构成刑事犯罪的。

有我这话，您是不是缓了一口气？

没完，还有但是呢。

但是如果您以小产权房买卖的名义，倒卖农村承包地或者宅基地使用权的，这就构成了非法转让、倒卖土地使用权罪。

您瞅瞅，这边儿擦的够近的吧。

所以，我还是提醒各位朋友们，买卖小产权房您得加小心了，本来国家法律就不承认小产权房的买卖，您要再涉及到地皮买卖，或者名为房屋买卖，实为地皮买卖的，一不留神，您就犯了非法转让、倒卖土地使用权罪了。

到时候玉皇大帝都救不了您了！

关于小产权房的防控，法律以后只会越来越严。本来就没有房产证，还触碰法律红线，一个也跑不了。

要我说，纯没保障的事儿，您就死了买卖小产权房这条心吧。

看完了，最后我就问一句，您还敢买卖小产权房吗？

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