2022年吕梁二手房过户交易税费及二手房过户新政策及流程有哪些(交口:关于对县城清华小区、学府小区办理不动产登记的通知)
本文《吕梁二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理,由于该资讯还未正式更新,所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮助。如有变动,请以官网...
本文《吕梁二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理,由于该资讯还未正式更新,所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮助。如有变动,请以官网公布为准。
近期,“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传,不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税,一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示,“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降,市民办理过户交易不必急在本月。
最新二手房交易流程详细解答
1、二手房交易买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、二手房交易签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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2022年吕梁二手房过户交易税费及二手房过户新政策及流程有哪些拓展阅读
交口:关于对县城清华小区、学府小区办理不动产登记的通知
关于对县城清华小区、学府小区办理不动产登记的通知
清华小区、学府小区各住户:
为有序开展不动产登记工作,县城清华小区、学府小区已列入首批全县房屋产权登记确权颁证清零行动范围,现将具体办理事项通知如下:
一、资料清单
(1)不动产登记申请表(请到物业领取),填好信息(不会填请来我中心咨询后填),加盖所在社区公章。
(2)权利人身份证明(住户夫妻双方身份证、结婚证、 户口本复印件、夫妻一方未能到场请提供委托书;单身的提供单身证明;)
(3)义务人身份证明(公司营业执照、法人身份证、授权委托书、代理人身份证复印件),此栏由开发商或人民政府指定的社区提供。
(4)购房合同、购房缴款票据(原件、复印件)
(5)完税凭证
(6)宗地图、分户图(我中心提供)
(7)因办理不动产登记缴纳的其他票据(原件、复印件)
二、收费告知
不动产登记费80元(含工本费)
三、其他费用(解释权归收费单位)
(1)税费(税务局)
山西省个人购买住房契税税率为3%,其中优惠政策为:
①个人购买家庭唯一住房,90㎡及以下契税1%征收;90㎡以上1.5%征收。
②个人购买家庭第二套改善性住房,契税90㎡及以下1%征收;90㎡以上2%征收。
申请享受优惠政策,需按税务部门程序夫妻双方提供家庭住房证明(无其他房屋证明,需本人携带身份证在不动产中心查询)。
(2)维修基金(住建局)
按照交口县住建局、交口县财政局〈关于印发《交口县住宅专项维修资金管理规定(试行)》的通知〉规定,高层(含带电梯的多层)50元/㎡、多层和低层30元/㎡。
请您届时佩戴口罩,携带自己必备资料及办理所需费用到我中心(位于县财政局街面房一层不动产登记中心)大厅办理,相关费用缴纳将在我中心集中办理收取。
交口县不动产登记中心
2021年9月29日
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