一、南京新房维修基金怎么算1、私房的维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的...更多南京新房维修基金怎么算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、南京新房维修基金怎么算

1、私房的维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的比例缴纳至物业所在区地产主管部门根据当地实际确定。

2、在南京，对于购房者来说维修资金的交存标准是多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等〉75元/平方米，商品房、房改房以外的50元/平方米;高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米，商品房、房改房以外的90元/平方米。

3、房屋维修基金是由房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金组成的、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目、不得挪作他用、专用房屋维修基金实行、钱随房走的原则，房屋转让时、账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

二、不交房维修基金是否可以

1、房屋维修基金不交是不可以的，维修基金又称、公共维修基金、专项维修基金、是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户、并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2、办理房产证是需要缴纳房屋维修基金的凭证的、所以房屋维修基金必须要交的、维修基金与具体房屋相结合、随房屋存在而存在、灭失而灭失、不因具体业主的变更而变化、因房屋产权变更成为新业主时、维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

根据以上内容的相关回答可以得出，在购买房产时涉及到的房屋维修基金所涉及到的计算方法，在上文中已经给出，比较常见的就是在购买房产时直接按照房价的2%~3%缴纳，如果您还有相关法律咨询可以致电蓝箭律师网在线律师解答。

南京新房维修基金怎么算拓展阅读

未来南京新房怎么买？答案在这两组数据里

行情、供应量、买方心态等多种因素叠加效应下，刚刚过去的金九银十，南京楼市新房成交面积创下五年来的新低。

图片来源于克而瑞南京

不过，“熊市”当头，数据里往往藏着购房的金科玉律。最近，南京新房销售最新榜单出炉，指明了未来的买房逻辑。

1

去年下半年起，一股股冷风吹向楼市，远郊板块滞销，打折潮四起；热门板块在高频次的卖地下供应量骤增，少数楼盘流摇、告别日光。

开发商纷纷祭出两大杀手锏。

第一，下调首付比例。

过去行情无差别火热，河西、大校场、江核、鼓楼滨江稳稳8成首付，城东、燕子矶、新玄武6成首付，岱山、汇通路也得5成首付。

图片绘制于2021年5月

如今，河西、大校场等头部板块，已有楼盘可首付3成起；江宁禄口、正方新城，江北桥林等远郊板块，开始1成首付。

这个时候降首付，有什么好处？以软件谷某在售楼盘举例，同样是以全装修均价4.1万/㎡购买100㎡户型：

去年底首付5成起，当时的首套利率约6%，等额本息贷30年，首付205万，月供约12290元；

今年首付降至3成起，首套利率4.1%，等额本息贷30年，首付123万，月供约13868元。

你看，总价410万的房子，今年首付3成与去年首付5成的月供差只有1578元（若以去年底的利率计算，首付3成与5成的月供差高达4917元），且可少掏82万首付，资金压力大大降低。

第二，购房优惠频出。

过去市场一遇冷，远郊楼盘首当其冲降价，主城楼盘则不会轻易“放下身段”。但这一次，开发商真拼了。

江核某在售楼盘，之前是8成首付也得摇号，现在拿出85折特价房，最高可优惠62万↓

主城中心鼓楼也发福利！某在售楼盘不仅总价直降53万，还能送全屋精装包↓

“开除XX盘的河西南籍，开除XX盘的大校场籍，开除XX盘的江核籍……”业主群里的玩笑话，映衬着市场的艰难。

2

在这样的行情下，真金白银的流向具有风向标意义。

最近，克而瑞南京梳理出今年前十个月南京项目销售榜单。接下来在南京买房，关于板块、产品、开发商的选择要点清晰明了。

先看榜单详情。

2022年1-10月南京项目销售金额TOP50：

数据来源于克而瑞南京

2022年1-10月南京项目销售面积TOP50：

数据来源于克而瑞南京

这份销售金额、面积榜单里，基本囊括了南京热门板块的抢手盘。双双上榜的楼盘，我们分板块进行了汇总：

河西：颐和源璟、长江华府、海玥花园、河西金茂府、江心印、嘉璟峰、金鼎湾和禧、仁恒江湾世纪

大校场：金陵华夏中心、金基望樾府、金地大成雅境、锦云台、金地大成汇文府、金基璞悦和园

雨核：云上润府、金基嘉玥

小行/赛虹桥：仁恒城市星光、上铁淮风晓月

两桥：中海南山印

新玄武：招商局中心臻境、复地明日之城

迈皋桥：星叶瑜憬尚府

燕子矶：华发四季雅筑

城东/仙林：复地御钟山、钟山峰景、云樾观山府

江宁：上宸云际、远洋万和方山望

江核：晴翠府、金基中北映樾、中交锦方、天宸江樾、保利阅云台、越江时代、启迪水木滨江、颐和铂岸江璟

浦口城南中心：天悦锦麟

雨山路：龙湖天曜

3

这轮楼市行情的下行周期，还需要更多的时间来修复。接下来在南京怎么选新房？锐评君梳理了榜单传递的信号。

从板块来看，优先选择主城中心优质板块：

第一梯队如河西、大校场、新玄武，规划能级和配套优势突出，改善价值和抗跌指数更高。虽然新房均价已达4.2-6.5万/㎡不等（不含包），但还是收获了改善买家的强认可。

第二梯队如雨核、小行、迈皋桥、江核、仙林等，多有近主城、配套完备、宜居的高辨识度，新房均价在3万多至4万多不等。产品涵盖刚改、改善，选择面广，也能容纳从头部板块外溢来的买房人。

第三梯队如正方新城、浦口城南中心、雨山路等，上榜楼盘要么近地铁，要么周边规划有商业、学校等配套，叠加价格优势，用未来的潜力值打动刚需买房人。

河西实景

从开发商品牌来看，选对安全房企很重要：

去年起，泰禾、花样年、华夏幸福、恒大等房企陆续暴雷，楼市信任危机由此蔓延。

虽然今年房企们在南京的销售业绩有不同程度的缩水，但总体布局趋势还是以头部房企+本土优质房企为主力。

头部央国企如招商、保利、金茂、华润、中海，优质民企如金地、龙湖、新城，表现惊艳的本土企业如金基、颐居、栖霞建设等，均在扩张南京市场布局，成为楼市主力军。

另外，今年这些房企的盈利水平、土地储备等指标靠前，值得买房人信赖。

数据来源于乐居财经

从产品端升级来看，以居住角度出发，细节与品质兼备的好房子值得买：

今年买房人明显发现，南京新盘各种花式比拼产品力，卷到极致。

户型上，河西、大校场既有兼容刚改买家的小户型，也有200㎡以上的大平层；江宁与江核一改首置首改定位，陆续端出进阶改善户型。

产品上，金基的宝格丽酒店风会所、实景示范区、蓝眼睛石材格栅等，在改善豪宅中自成一派；招商的臻系产品，已在江心洲、新玄武、江宁落地，令人眼前一亮；华润由程绍正韬操刀的东方美学风室内风格，也收获了大校场、雨核买房人的认可。

精装配置上，过去比拼精装三大件，现在六恒科技系统、西厨岛台、蒸烤一体箱、美妆冰箱等硬核配置层出不穷。

金地大成汇文府215㎡样板间

再细细打量榜单不难发现，一家楼盘是可以兼容优质板块、品牌开发商、产品力出众等优点的。

靠买房获取高额回报的地产黄金时代已一去不复返，行情低谷期，不妨跟着“大数据”走，做对选择，为穿越周期打好坚实基础。

以上就是关于南京新房维修基金怎么算(未来南京新房怎么买？答案在这两组数据里)的所有内容，希望对你有所帮助。