上海二手房转让流程根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房产按照下面程序转让，(一)房地产转让当事人签订书面转让合...更多上海二手房买卖流程是怎么样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

上海二手房转让流程

根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房产按照下面程序转让，(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

购买二手房流程可分为“无贷款”和“有贷款”两种：

一、无需贷款的上海二手房买卖流程为：

1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)

8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。

9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

二、需要贷款的二手房买卖流程

1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)

8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：

A、主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。

B、主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。

11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。

房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

12、银行放款至卖方指定帐户。

上述讲述的上海二手房买卖流程的内容分为无贷款购房与需贷款购房两种情形，其中开始的几个操作步骤是基本相同的，购房者应根据自己的实际情况参考借鉴，应以房产局公布的规定为准。如果你还有其他的问题需要咨询，可以在线联系蓝箭律师网，我们为你提供在线的服务。

上海二手房买卖流程是怎么样的拓展阅读

上海二手房交易流程参考

沪二手房屋交易流程参考

（1）意向：客户看中房屋，支付小额意向金（一般3-10万）到中介公司并签署《房地产买卖居间协议》及相关配套文件委托中介方和业主斡旋；

（2）转定：意向斡旋成功，房东签订《房地产买卖居间协议》及相关配套文件，意向金转为定金，居间方（即中介方）将该笔定金出款至产权人名下境内有效账户，房东签收款收据；待该房地产产权信息调查完毕并确认交易安全，买家及时补足大定金（一般30万-100万）；

（3）网签：约定上下家亲自至居间处（即中介处）签订《上海市房地产买卖合同》示范文本（公证若有）及相关配套文件，并支付满足最低商业/组合贷款审核的35%首期房价款（含定金）；

（4）申请贷款（若有）：网签买卖合同当日，下家若需办理商业/组合贷款，银行老师到场办理并签订贷款合同及相关文件，贷款审批预计1-2月内完成；

（5）注销抵押（若有）：若房屋内尚有未还清房屋抵押贷款，签订买卖合同后房东应将首付款专项用于还清房屋内贷款并于过户前取得全套银行抵押贷款注销材料（务必留存，过户注销用）；

（6）迁户口：若房屋内有户口，房东必须于过户前或按合同约定时间内迁出房屋内所有户口；

（7）交易过户：买房贷款审批通过，房东房屋内抵押注销完毕且户口迁出完毕，上下家至房地产交易中心办理过户手续（大约一个小时办完），交易中心给到客户方预收件单；

（8）缴税、领证：过户后5个工作日后买家凭身份证、预件收单、税费银行卡到交易中心缴税，缴税完毕大约1个小时内领新产证和抵押证（若有）；

（9）银行放款（若有）：客户取得新产证和抵押证后于3个工作日内将抵押证递交银行，银行一般1-2个月内（年末、春节除外）放款至房东银行账户；

（10）交房：上家收到除尾款外的其他房价款后办理交房（结清水、电、煤、物业费、有线电视，物业更名等），结清尾款，签订《房屋交接书》，交易结束。

（11）购汇（若有）：房东需要办理购汇的，应携带好相关材料至交易中心办理完税证明，并至银行办理购汇（全部结束）。

二手房交易流程

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