一、什么是房改房房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场...更多房改房过户土地出让金怎么算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、什么是房改房

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

二、房改房过户的土地出让金计算

由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。土地出让金房改房需要交纳土地出让金。

计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

三、房改房过户所需的材料

产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

卖方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

买方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

经过了小编的耐心介绍，相信大家对于房改房过户需要缴纳的土地出让金的计算问题有了更加深刻的理解了。因为时代不断在变化，土地出让金也是为了补偿时代变迁所产生的价值，所以过户房改房一定要进行缴纳。如果对于房改房过户还有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网，蓝箭律师网在您身边。

房改房过户土地出让金怎么算拓展阅读

房改房唯一的区别，就是多缴纳1%的出地出让金？

房地产的多元制度，造就了多元化的市场，房改房的那一波已经基本结束了，房改房是指的事业单位，公务员以及国企职工，享有的优惠政策的住房，买断的时候以标准价或成本价购买已建的公有住房；

购买的时候，还会享受一些优惠条件，那时候会把工龄、职称、级别、家庭人口等多项优惠折扣进去；

它是一种政策性极强的职工福利分房和购房；

第一：现阶段，还有没有这类房子呢？

还有，就是所谓的公租房，或者叫廉租房，反正就这个意思，各地叫法不一样而已，总之每月要交房租的房子；

还有的地方叫做棚户区，有的地方叫做经济适用房；

总之，这块土地的作用，就是叫做划拨，而不是出让的形式，都叫做公房；

这类房子，都具有一个特色，那就是只能居住，不能转让，即使转让也是转让给单位内人员的流动；

有一种办法，就是把产权买断，就可以出售了；

这是房改政策的一个延续，也是照顾曾经居住过房子的人，可以从房管局一次性购买产权出让手续，把原有的房子的土地性质，改为出让性质；

买断，即变为私有，就有了出售的权利；

第二：公有住房和私有住房的区别是什么？

这就和商品房和小产权的区别是一样的，公房只有居住权利，其他一切权利都不具备；

也就是他才是真正具有居住性质的房子，其他性质一律不存在；

抵押权没有，出售转让的权利没有，有的也不具有落户，甚至学区功能也不具备；

只有居住的权利，单位职工上的是单位幼儿园，上的是单位的小学，初中，甚至高中，国企就这么牛；

后来改革，国企的学校一律划归教育局，重新回到了教育战线，不再归单位领导；

这就是公房和商品房的区别；

而且单位职工购买单位福利房，还享受一系列的优惠，包括工龄，职称等等；

不过也会约定，在一定时期内限售，不允许上市交易；

第三：房改房过户和商品房有什么区别？

其他的区别基本没有，像什么税金，个税，增值税，评估费，交易费等等，都没有区别；

唯一的区别，就是多缴纳1%的出地出让金；

比一般的商品房，多1%的交易费用，当然还有一个测量费用，一般几十块钱，就不多说了；

还有就是办理土地证，或者不动产证的时候，需要一道手续；

那就是，土地局一定要一份，原优惠购买的房改房销售合同的复印件，并且原单位盖章才可以给你办理土地证或者不动产证书；

知道为什么吗？

有一条规定，房改房，原单位有优先回购权，必须征得原有单位的同意才可以；

阿永哥点评：

一是现在的公有住房，买断后，进行交易也会有1%的出地出让金，当然这个叫法不一样，也可能叫做政策性住房出让金，总之就是这个意思；

二是商品房，和公房，以及小产权房的性质区别，就在于土地性质；

商品房的土地性质为出让，公房的土地性质是划拨，小产权的土地性质为集体；

从这个面上看，小产权房，是政策洼地最难解决的，看看未来政策吧；

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