二手住宅解抵押需要注意哪些问题(解抵押流程及注意事项)
1、为什么要解抵押?在北京二手住宅交易中，卖房人出售房产的先决条件，是保证房屋产权是干净的。具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解...
1、为什么要解抵押?
在北京二手住宅交易中，卖房人出售房产的先决条件，是保证房屋产权是干净的。具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
2、解抵押需要办理公证吗?
对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。所以，在北京二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。
卖房人借钱的途径有三种，第一种是用买房人给的首付款解抵押;第二种是向中介机构借款用于解抵押;第三种是向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。此类公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。
律师认为，在北京二手住宅交易中，办理此类公证，是各方自愿选择。如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押，则不需要进行此类公证。
3、解抵押的流程是什么?
二手住宅解抵押流程通常分为六步走，第一步是卖房人向贷款银行申请提前还款;第二步是到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;第三步通常是在还完款次日到贷款银行办理结清手续;第四步是银行贷后管理中心出解押材料;第五步是到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;第六步是到房屋所在不动产登记中心解押。
4、到不动产登记中心解押需哪些材料?
卖房人到房屋所在不动产登记中心办理解抵押，需要带上相关材料，其中包括本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。
二手住宅解抵押需要注意哪些问题拓展阅读
解抵押流程及注意事项
在二手房交易过程中，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖方须完成解抵押程序，才能顺利出售，这是交易环节的关键一步。
一、解抵押款项来源途径
对于部分卖家而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手房交易中，卖方往往要向他人借钱解抵押。筹钱的途径有三种：
1. 用买方的首付款缴清剩余贷款
2. 中介或金融机构垫资缴清剩余贷款
3. 卖房者自筹资金缴清剩余贷款
二、 解抵押流程
二手房解抵押流程通常分为六步：
1. 卖房人向贷款银行申请提前还款
2. 到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款
3. 在还完款次日到贷款银行办理结清手续
4. 银行贷后管理中心出解押材料
5. 到担保公司办理担保注销手续
说明：一般来讲，北京二手房交易贷款已无需担保公司进行第三方担保，只要将办理贷款所需材料准备齐全提交银行即可，所以此步骤可以忽略。
6. 到房屋所在不动产登记中心解抵押
三、不动产登记中心解抵押准备材料
卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表到不动产中心申办房屋解抵押。
不动产登记部门解抵押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。
四、解抵押注意事项
1、 找正规的公司借款
如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，一定要找个正规的公司，避免不必要的麻烦。
2、仔细签订合同
不管用什么方式筹集资金解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷。
以上就是关于二手住宅解抵押需要注意哪些问题(解抵押流程及注意事项)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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