什么是小区会所？小区会所有哪些功能会所是指在小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平...更多什么是小区会所的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

什么是小区会所？小区会所有哪些功能

会所是指在小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。

在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。

会所内部大致设置功能如下：

聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅;健身场所，如健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场、桑拿和蒸汽浴室;娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室;综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。

会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。

目前在部分城市，新建住宅小区建设相应的会所是开发商的一项行政义务。开发商在项目前期就必须就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证，这两项许可均为附义务许可;开发商获得许可后，必须严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。

什么是小区会所拓展阅读

会所，隐藏在高端社区中的“定时炸弹”

撰文：青龙 美编：田青 校对：紫藤

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会所，成了高端社区的标配

努力了20年的郑州房地产市场，终于跟上2001年贺岁电影《大腕》中描述的场景。

一定得选最好的黄金地带，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，不行最少也得四千平米。

什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他安上。楼上有花园，楼里有游泳池，楼里站一英国管家，戴一假发，特绅士的那种。

业主一进门甭管有事没事都得跟人家说：“May I help you sir？”，一口地道的英国伦敦腔，倍有面子！

社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊。

就是一个字：贵！

当然，残酷的市场竞争还是催生出了一部分创新的调调，除了上述电影中说的之外，如今，高档社区的标配就是会所了。

不得不说，会所这个东西，确实还是挺唬人的。

因为，很多人赚了点钱，一般都会考虑买套改善房。作为身份的象征也好，作为改善生活的载体也好。总之，面子是要顾全的，里子也不能放弃。

于是，会所就成了奔驰车标，极大的满足了这些购房客户的虚荣心和对未来生活的美好想象。

当你乐于为这种“伪需求”埋单的时候，开发商自然是趋之若鹜，做出高端会所，将逼格拉满，同时提升房子的溢价。

尤其是当你面临两个楼盘价格差不多。

一个是城市中心、地段、学校、配套都有，但是没有你梦想中的理想生活。

一个是城市近郊、有品牌、有逼格、有会所、有未来，安静且美好，舒适且奢华。

往往，很多人会无比纠结。最终大多数还是买了后者，因为他们大都十分笃信带个会所，未来生活方式都会改变！

真的是，最好的房子都是未交付的房子，最好的生活方式，都是想象中的生活方式！

一旦落地，一地鸡毛。

华而不实的会所尤甚！

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问题1：会所是个赔钱货，不可持续！

通常，在高档社区销售阶段，会所是一个逢买必说的关键配套。

圈层、生活方式。下班了不用去挤到人满为患不够私密的健身房，或者跑很远去公共的游泳池。

带会所的小区才更符合你的身份，平时去健健身、带孩子游游泳，招待朋友、客户都不错。

但是，在高档社区交付后，真的进入营业阶段，会所造成的梦魇才刚刚开始。

因为，按照有关部门的统计，绝大多数会所，都是亏损的！

根据测算，一个营业面积在3000平米的会所，如果完全依靠业主内部的消费，这个社区大概需要入住4000人以上才有可能自给自足。

而高端社区，主打改善和低密，这种社区体量从项目诞生伊始，就注定了矛与盾的交锋。

社区大，人多，会所才能不亏钱。

社区大，人多，哪能叫高端社区？

因此，大多数的会所，是算不过来账的，亏损是定局。

再算上，小区刚交付，入住率不高。会所把所有服务都开办齐全，泳池、健身房、一日三餐等。一个会所至少要配数十个服务人员，还有硬装和软装折旧，不亏钱的会所几乎不存在。

因此，一般高端社区的会所，刚开始多以会员制收取较高的会费。而且一些单独的设施比如游泳池、健身房、网球课等等会重复收费。如果需要私教，更需要提前预约且费用高昂。

但这种情况并不是为了会所能够持续、正常的运转下去。而是为了避免出现卖房子时，会所金碧辉煌，交房时，会所黑灯瞎火的现象。

这样，风评不好，业主不收房、还容易被维权。

所以，先收取会费维持一段时间，等业主都收了房，在撕破脸。

因此，如果不是社区特别高档，高档到点烟都用毛爷爷，业主都是完全对钱不感兴趣的主儿。或者是入住人数众多，需求很大，能够满足会所正常运转的需求，除此之外，几乎所有的会所都是个赔钱货！

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问题2：会所赔钱怎么办？对外开放！

恕我直言，比开发商还精明的购房者，我听说过，没见过。

开发商最清楚，会所是个赔钱货。

但是为什么还要做？是钱多烧得慌？

错，当然不是。

会所，是一个高端社区的1号面子工程。

作为吸引业主和提升房子溢价的重要工具，砸锅卖铁也要做好！

刚开始，那绝对是不计成本、不计投入、不计得失的雷锋式建设。

但请你放心，这些投入到最后都会在房价上有所反应，羊毛最终会出在羊身上。

所以，交付前，开发商一定全力为会所提供补贴，维持高大上的形象。

交付后，因为经营难以为继，通常会选择对外开放，吸引更多的人来消费。

这，恰恰是高端社区业主所最不能容忍的一点。

1、安全性和私密性荡然无存。高端社区的会所，一般都建设在小区内部。也就是说，如果会所对外开放，那么社区内部原本投资巨大、固若金汤的安防设备将变得鸡肋，来来往往的陌生人群将极大影响社区的安全性和私密性。

试想，你家门口经常晃荡着一群你不认识的人，甚至在会所消费后，骂街骂娘、打架斗殴，高声喧哗的陌生人，你还会觉得自己的社区是高端社区吗？

2、品质打折扣，房价也打折扣。高端改善人群，对私密性和安全性的要求是刚需，是不能触碰的底线。但开发商说到底是企业，要盈利。他不可能一直砸钱去供养这个深不见底的吞金兽。

对外开放，寻找客源成为唯一的出路。但由此带来的人员混杂和社区档次、品质被拉低则要由已经购买业主买单。

因为管理上的混乱，必然会带来品质的打折。最在意生活环境和生活方式的改善人群，对这样一个不安全、不私密的社区，往往是避之不及。口碑下滑，让二手房价格也随之降低！

所以，会所往往成为业主和开发商之间的矛盾点之一。

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问题3：比对外开放更拉胯的是，第三方承包经营！

上面说的问题，还算是人民内部矛盾。

开发商不是慈善家，需要盈利。

会所不盈利，对外开放寻找生存之道是必由之路。

但是，归根到底，会所对外开放后，主要经营主体还是开发商本身，矛盾的焦点还是业主和开发商之间的两个主体。

最恶心的情况，在于一些自顾不暇的开发商，为了利益，把会所承包给外界的第三方，让社区中的会所彻彻底底的成为一场灾难。

因为会所本身，具有很强的专业属性，他既属于住宅配套的一部分，又独立于住宅。

经营会所是个非常复杂的商业行为，不仅需要管理能力，而且要根据客户的需求，不断进行业态的调整和升级。其中包括但不限于软件和硬件的投入。

因此，一个好的会所，通常需要专业的酒店管理团队来打理，以保证其人员素质和经营水准不滑坡。

这对于开发商来说，无疑是个大包袱。

相当于专门为了一个赔钱货，成立一个看不到赚钱希望的新部门，如果你是老板，你会不会这样做？

显然，外包给专业的第三方酒店管理团队，自己坐着收钱，更为合理。

于是，一个让业主最为崩溃的场面出现了。

为了盈利，第三方通常不会考虑业主的是私密性和房产的增值，安全问题更是抛之脑后。

简单来说，就是很单纯的利益导向。

什么赚钱，干什么。

那么原本的会所，会以72变的姿态，带给你不同的惊喜。

比如，杭州某社区中的高端会所，在经营维持数年后，开发商倒闭，会所被拍卖抵押，最终成为了一个公司的办公场所。

再比如，成都某高端社区，原本社区居民引以为傲的数千平米会所，被改造成公寓，对外散租。

这种会所，从最开始提升溢价的美好生活方式，完成沦为业主的噩梦。

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会所，并没有那么好

会所本身并无罪，罪在人，罪在利益。

一旦和利益挂钩，这个明摆着的赔钱货，显然并不如想象中的那么香了。

可以说，会所品质和对业主生活的提升，完全看开发商的格局和胸怀。但是这玩意儿，很多开发商从出生就没长出来。

把自己的生活品质，完全依靠在开发商的情怀和一年去不了几次的游泳池和健身房上，本身就是一次完完全全的决策失误。

会所并不如你想象中的那么美、那么好。

如果开发商本身比较靠谱，比如仁恒、比如正商。那么会所是好事。

如果开发商本身不靠谱，比如某XX和某XX。那么会所对业主来说，无疑是个定时炸弹。

随时，会把你对未来美好生活的幻想，炸个稀巴烂！

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